Продажа недвижимости в Валенсии с ВНЖ
Получить ВНЖ за недвижимость в Валенсии в 2024 году могут инвесторы из разных стран, и сайт Citizenship-By.Investments дает возможность найти оптимальные лоты на первичном и вторичном рынке. В каталоге есть варианты для семей, одиноких путешественников, цифровых кочевников, бизнесменов и других категорий покупателей. Ваша задача – решить, какой дом или квартира в Испании подходит по всем параметрам, проанализировать объявления и связаться напрямую с продавцом для урегулирования формальностей.
На фоне других локаций Валенсия выделяется удивительной природой, развитой социальной и туристической инфраструктурой, а также размеренным ритмом жизни. Сюда едут, чтобы отдохнуть от шума и суеты мегаполисов, посмотреть достопримечательности, приятно провести время на пляже. Для экспатов жилье в Валенсии – возможность легализоваться в стране и осесть в Европе, в том числе беспрепятственно путешествовать по территории Шенгенской зоны. Есть и те, кто приобретает недвижимость в Валенсии для инвестиций, что вполне понятно, учитывая рост цен на 7% в год и стабильно высокий спрос на аренду.
В продаже есть апартаменты, пентхаусы и виллы разного метража и планировки в тихих районах и в локациях с высокой концентрацией развлекательных заведений. Минимальные вложения составляют 29 000 €, а премиальное жилье обходится в 2–2,5 млн €.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Валенсии
Если вы поставили перед собой цель получить ВНЖ в Испании за недвижимость, нужно действовать следующим образом:
- Убедиться, что выбранное жилье и/или коммерческие объекты в сумме стоят более 500 000 €.
- Заключить сделку купли-продажи через проверенное агентство или девелопера, получив весь необходимый перечень документов.
- Подготовить документы, в том числе на родственников, если вы хотите, чтобы они тоже стали временными резидентами. Тут есть нюансы – важно представить доказательство наличия ежегодного дохода в размере от 28 800 € на себя. В случае если в заявку будут включены члены семьи, минимальная сумма депозита увеличивается.
- Подать запрос в миграционный департамент и дождаться ответа в течение 25–40 рабочих дней.
- Посетить миграционный офис и получить карту ВНЖ.
Инвестиции в недвижимость Валенсии
Апартаменты и дома в Испании пользуются особым спросом у иностранцев, именно недвижимость в Валенсии представляется многим оптимальным выбором, потому что:
- большое количество туристов позволяет получать стабильный заработок за счет аренды и рассчитывать на быструю окупаемость вложений – в среднем период возврата инвестиций составляет 17,5 лет, но если подобрать квартиру или дом в удачной локации, то срок сократится в 1,5–2 раза;
- цены на недвижимость в Валенсии, Испания, варьируются от 1300 до 2400 € за квадратный метр, что дает возможность заключить сделку инвесторам с разным бюджетом;
- прирост стоимости составляет от 1% в месяц (до 20% в год), поэтому при перепродаже вы однозначно получите прибыль;
- провинция и ее столица продолжают застраиваться – особенно перспективными являются вложения в проекты на территории Куатре-Карререса, Патрикса и Беникалпа;
- есть большой выбор жилья на побережье, которое будет приносить солидный доход за счет аренды. Лучшие варианты представлены в Побладос Маритимосе.
Необязательно быть гражданином Испании, чтобы купить жилье в Валенсии – в соответствии с национальными законами нерезидентам предоставляют те же права, что и коренному населению. Заключить сделку можно и с агентством недвижимости, и с застройщиком. Сначала предстоит определиться с видом и параметрами объекта, затем найти подходящий вариант и наладить контакт с продавцом, в чем поможет сайт Citizenship-By.Investments. Затем стороны подписывают соглашение о намерении, покупатель собирает и передает необходимые документы. После этого остается заключить договор купли-продажи, перечислить основную сумму и переоформить право собственности.
Инвестиционная программа предусматривает выдачу ВНЖ покупателям жилья из-за рубежа, которые достигли возраста 18 лет, легально получают доход от 28 800 € в год, не имеют критических проблем со здоровьем и готовы вложить в покупку недвижимости от полумиллиона евро. Максимально допустимой стоимости нет, как и ограничения на количество покупаемых объектов. Также заявителям предстоит подтвердить отсутствие нарушений испанского визового законодательства и подготовить пакет документов.
Ожидать, что запрос на получение статуса временного резидента будет одобрен, целесообразно, если цена недвижимости в Валенсии составляет не менее 500 000 €. При этом совершенно не имеет значения, сколько объектов вы покупаете, какой тип недвижимости выбрали, какая общая площадь и т. д. В миграционной службе будут проверять только правильность оформления документов, наличие всех необходимых справок и общую стоимость приобретенного недвижимого имущества. Кстати, если вы хотите сохранить карту ВНЖ, то в течение 5 лет продавать жилье и коммерческие площади нельзя, как и при планировании подачи запроса на ПМЖ.
Цель покупки играет важную роль при выборе района. Для долгосрочных вложений лучшим вариантом будут апартаменты в новостройках в Сан-Лоренцо, Торрефиле, Элс Ориолсе, Бенифере и в Городе искусств и наук. Если же стоит цель переехать в Валенсию, тогда стоит обратить внимание на такие локации, как Альгирос, Экстрамурс, Патакона, Сьютат-Велья, Побладос Маритимос, а также Кампанар, Л'Эшмапль, Эль-Пла-дель-Риал и Куатре-Карререс.