Недвижимость в Черногории

Продажа недвижимости в Черногории с ВНЖ

Монтенегро (в переводе с латинского «Черные горы») или более привычное нам название Черногория – это живописнейшее место на западе Балканского полуострова, с мягким климатом и чистым морем. Неудивительно, что ежегодно эта страна привлекает сотни тысяч туристов. А еще является популярным направлением у иностранцев для приобретения жилья. Кроме потрясающей природы, европейского комфорта и спокойного образа жизни республика может предложить невысокие цены на квартиры и дома. Но и это далеко не все ее преимущества.

У любого нерезидента есть возможность получить местный ВНЖ. Для этого достаточно купить жилье в Черногории. Заявление на получение вида на жительство могут подавать владельцы апартаментов, вилл, загородных домов и коммерческой недвижимости. Для оформления вида на жительство нужно предоставить документ о праве собственности.

Самое привлекательное в такой возможности то, что даже при покупке дешевого объекта вы получите право временного проживания в республике. Минимальная цена недвижимости в Черногории для выдачи ВНЖ не установлена. В отличие от других европейских стран.

Таким образом ВНЖ в Черногории за покупку недвижимости – это реальная возможность переехать в одну из красивейших и комфортных европейских стран без бюрократических трудностей.

ВНЖ в Черногории за недвижимость

Собственное жилье в Черногории плюс вид на жительство (residence permit) обеспечивают их обладателю особые привилегии:

• Иностранные граждане с ВНЖ могут легко открыть счет в банке. В то время как для обычного туриста это может быть проблематично.
• Обладателям вида на жительство разрешено приобретать автомобили и регистрировать их на свое имя.
• У временного резидента появляется возможность прохождения бесплатного медицинского обследования и лечения в стране. То же самое доступно для его родственников, если они получили вид на жительство на основании воссоединения семьи.
• Дети, получившие ВНЖ имеют право посещать муниципальные детские сады, школы и университеты на льготных условиях.
• Нет необходимости в «визаране», т. е. покидать страну каждые 30 дней. Вид на жительство выдается на срок до одного года с возможностью продления. После 5 лет постоянного проживания вы можете подать заявление на получение ПМЖ.

Инвестиции в недвижимость Черногории

Граждане других государств могут приобретать и продавать жилые и коммерческие объекты в стране, а также сдавать их в аренду. Однако нерезидентам запрещена покупка земельных участков площадью более 5000 м², сельскохозяйственных угодий, лесов, памятников культуры, а также недвижимости, расположенной неподалеку от границы страны.

Цены на недвижимость Черногории растут с каждым годом. Арендная плата тоже увеличивается. В настоящее время доходность апартаментов у моря составляет 5% – 8% годовых.

• Средняя цена квартиры за 1 м² – 2100 €.
• Рост цен с учетом инфляции в 2024 году в годовом исчислении составил 24%.
• Сопутствующие расходы по сделке – это примерно 3,02 – 19,02% (от стоимости объекта).

Наиболее дорогостоящей и востребованной недвижимостью считаются квартиры в Черногории, например, в таких курортных регионах, как Будва и Тиват. Жилье здесь отличается высокой ликвидностью.

Приобретение виллы в Черногории может также стать перспективным капиталовложением как для сдачи в аренду, так и для собственного комфортного проживания в высокий сезон. Недвижимость премиум-класса пользуется большим спросом как на первичном, так и на вторичном рынке продажи.

Одна из самых популярных инвестиционных моделей в стране – это управление апартаментами через специальные сервисы-посредники. Такие агентства оказывает полный спектр услуг, включая заселение постояльцев, ремонт и управление жильем. Таким образом недвижимость в Черногории для инвестиций позволяет получать пассивный доход и не тратить время на поиск арендаторов.