Приобретение недвижимости за границей – это важное решение, требующее тщательного анализа множества факторов. Среди востребованных направлений для покупки жилья особое внимание привлекают Таиланд и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Обе страны предлагают уникальные возможности для тех, кто стремится не только улучшить качество жизни, но и выгодно инвестировать в недвижимость.
Таиланд славится своей живописной природой, пляжами с мелким песком и лазурной водой, теплым климатом и относительно доступными ценами на жилье. Эта страна привлекает тех, кто ищет более расслабленный и размеренный образ жизни, а также низкие повседневные расходы. Здесь можно найти как уютные квартиры у моря, так и просторные виллы в зеленых районах.
Эмираты, напротив, предлагают роскошную жизнь в ультрасовременных мегаполисах. Недвижимость в ОАЭ пользуется огромным спросом среди иностранных инвесторов благодаря активно развивающейся экономике, безопасности и развитой инфраструктуре. Покупка жилья здесь – это не только обоснованное решение для переезда на ПМЖ или сезонного отдыха, но и отличная инвестиция.
В этой статье мы сравним специфику недвижимости в Таиланде и ОАЭ, рассмотрим особенности рынков и преимущества этих стран, чтобы помочь вам выбрать оптимальный вариант для переезда.
Содержание
Преимущества переезда в ОАЭ
Чаще всего иностранцы выбирают для переезда столицу Абу-Даби или Дубай. За последние десятилетия он превратился в процветающий город, население которого уже достигло 3,68 млн человек. Только за первые три месяца 2024 года оно увеличилось более чем на 25 000 жителей. При этом лишь 15% населения составляют граждане Эмиратов, а остальные – это экспаты, цифровые кочевники и рабочие из разных стран мира. Это придает городу особый мультикультурный характер. Среди причин купить дом или квартиру в Дубае для переезда можно выделить:
- Возможность получения визы. Иностранные покупатели, вложившие минимум 750 000 AED (204 000 $) в недвижимость, могут получить ВНЖ в ОАЭ на 2 года. При инвестициях в размере от 2 млн AED (544 500 $) разрешено оформить 5-летнюю золотую визу. Для покупки подходят как готовые объекты, так и квартиры в возводящихся новостройках. Однако важно помнить, что для продления визы необходимо сохранять инвестиции.
- Удобное расположение. Благодаря стратегическому расположению на границах Европы, Азии и Африки, ОАЭ является удобной страной для ведения бизнеса и путешествий. Международный аэропорт эмирата принимает рейсы по большинству ключевых направлений, предлагая удобные маршруты по всему миру.
- Круглогодичный теплый климат и пляжный сезон. Зимы в привычном европейском понимании в ОАЭ не существует. Наоборот, в зимние месяцы погода здесь наиболее комфортна, так как летом может быть достаточно жарко.
- Практически все жители эмирата знают английский язык, что облегчает процесс общения и избавляет от необходимости изучения арабского.
- Высокое качество жизни, распространяющееся на все сферы. Здесь можно получить престижное образование и квалифицированную медицинскую помощь.
- Широкие возможности для бизнеса, включая специальные свободные экономические зоны.
- Высокий уровень безопасности.
- Отсутствие налогов для собственников недвижимости, в том числе при сдаче в аренду.
Эти преимущества делают ОАЭ привлекательным местом для переезда и инвестиционных вложений.
Преимущества переезда в Таиланд
Переезд в Таиланд предлагает множество возможностей для тех, кто ищет комфортный и доступный образ жизни. Одним из главных плюсов являются относительно низкие цены: аренда жилья, еда, транспорт и услуги обходятся здесь значительно дешевле, чем в большинстве развитых стран. Это делает королевство привлекательным вариантом для тех, кто хочет наслаждаться комфортом без больших затрат. В стране средняя стоимость жизни одного человека составляет 790 $ в месяц, что на 59% ниже, чем в ОАЭ, где этот показатель достигает 1906 $.
Климат – еще одно преимущество. Теплая погода круглый год и потрясающие природные ландшафты, включая пляжи, горы и тропическую зелень, создают комфортные условия для жизни, отдыха и разнообразных активностей. Однако важно помнить, что с мая по октябрь наступает сезон дождей, начинающийся из-за муссонов. В это время в большинстве регионов страны выпадает значительное количество осадков, особенно в июне, июле и сентябре. Интенсивность и продолжительность дождей варьируются в зависимости от конкретной локации. На западном побережье, включая такие популярные курорты, как Пхукет и Краби, осадки могут быть более частыми, в то время как на восточном, например, на островах Самуи, Пханган и Ко Тао, сезон дождей может начаться позже, а сами они быть менее интенсивными.
Развитая инфраструктура в крупных городах, таких как Бангкок и Чиангмай, обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым услугам и социальным объектам. Ритм жизни в стране более умиротворенный, чем в ОАЭ, что можно считать как плюсом, так и минусом одновременно. Местное население предпочитает размеренность и неторопливость и не всегда оперативно реагирует на решение срочных вопросов, что может создавать трудности, например, при ремонте бытовой техники.
Аналитика рынков недвижимости в цифрах
Рынок недвижимости Эмиратов продолжает демонстрировать стабильный рост, поддерживаемый устойчивым спросом, экономическим развитием и высоким интересом со стороны иностранных инвесторов. В I квартале 2024 цены на жилье в Дубае увеличились примерно на 21% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В Абу-Даби рост составил в среднем 7%. Минимальные инвестиции в недвижимость Дубая потребуют около 367 000 AED (100 000 $).
Рынок недвижимости Таиланда также показывает положительную динамику, но с более скромными темпами. В конце I полугодия 2024 индекс цен на отдельно стоящие дома вырос на 2,6% в годовом исчислении, согласно данным Банка Таиланда. В сегменте таунхаусов рост составил 3,12%.
Наибольшее увеличение цен зафиксировано в столичном регионе Таиланда. В сегменте домов оно составило 3,85%, далее следуют таунхаусы – 3,58% и кондоминиумы – 3,03%. Однако в целом цены в курортных регионах остаются доступными. Например, минимальная стоимость студии на Пхукете составляет 80 000 $.
Таким образом, рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует более высокие темпы роста и требует больших первоначальных инвестиций по сравнению с Таиландом, где увеличение цен более умеренное, а стоимость жилья в курортных регионах остается доступной.
Резюме
При выборе между покупкой недвижимости в ОАЭ или Таиланде с целью переезда на постоянное место жительства важно учитывать несколько ключевых аспектов. Обе страны предлагают комфортные условия и позволяют забыть о холодной зиме. Однако по темпам развития инфраструктуры лидируют Объединенные Арабские Эмираты.
Стоимость жизни в Таиланде ниже, как и стартовый порог инвестиций, но темпы роста цен на недвижимость в ОАЭ выше. Это может быть важным фактором при перепродаже объекта, например, если понадобится более просторный дом при расширении семьи.
ВНЖ в Таиланде за покупку недвижимости не предусмотрен, поэтому придется подбирать иные программы для легализации пребывания в стране.
Таким образом, выбор зависит от ваших приоритетов. Если для вас важны высокий уровень жизни, стабильность и инвестиционный потенциал, ОАЭ станут более предпочтительным вариантом. Для тех, кто ориентирован на спокойный темп жизни и сокращение расходов, лучшим выбором может стать недвижимость в Таиланде.