Покупаем недвижимость бюджетно, продаем прибыльно: анализ рынков ОАЭ и Таиланда

Когда речь идет о вложениях в недвижимость, перед будущими собственниками открывается множество предложений по всему миру. Среди наиболее востребованных направлений выделяются Объединенные Арабские Эмираты и Таиланд – 2 страны с высоким потенциалом, вызывающие повышенный интерес у зарубежных инвесторов.

ОАЭ: развитая инфраструктура и благоприятные условия для бизнеса

ОАЭ привлекают своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и благоприятными условиями для бизнеса, включая отсутствие налогов на недвижимость и прирост капитала. Страна известна своей быстрорастущей экономикой, стабильным спросом на элитное жилье и устойчивым ростом цен на готовые и строящиеся проекты. Это делает недвижимость в ОАЭ надежным активом . Широкий выбор фрихолд-зон – дополнительный плюс для международных игроков.

Таиланд: доступные цены и привлекательные условия для долгосрочного проживания

Таиланд, с другой стороны, предлагает более доступные цены на жилье, а также привлекательные условия для долгосрочного владения и ведения рентного бизнеса. Страна известна своей стабильной экономикой, растущим туристическим сектором и высоким спросом на аренду. Законы королевства позволяют иностранцам владеть кондоминиумами, что делает рынок недвижимости в Таиланде удобным для зарубежных инвесторов.

Важность тщательного анализа

Прежде чем принимать окончательное решение, стоит досконально изучить различия между этими рынками. Выбор зависит от целей инвестора, планируемого бюджета покупки, уровня рисков, которые он готов принять, и желаемой доходности.

Таиланд для иностранных инвестиций: плюсы и минусы

Одним из наиболее заметных различий между рынками ОАЭ и Таиланда является стоимость недвижимости. Однако здесь сложно обозначить единый тренд. Например, квартиры в престижных районах Дубая, таких как Dubai Marina и Palm Jumeirah, могут по стоимости сравняться с жильем на Пхукете. В то же время в менее популярных зонах цена жилья будет ниже в обеих странах.

Преимущества инвестиций в недвижимость Таиланда:

• Устойчивая экономика страны создает предсказуемую среду, что обеспечивает спокойствие для покупателей.
• Постоянный рост туристического потока поддерживает высокий спрос на аренду.
• Иностранные инвесторы могут напрямую владеть кондоминиумами, что упрощает процесс покупки.
• Широкий выбор жилья по доступным ценам облегчает выход на рынок.

Недостатки инвестиций в Таиланд по сравнению с ОАЭ:

• Правовая защита. В Королевстве правовая защита инвесторов менее развита, чем в ОАЭ.
• Инфраструктура. Эмираты предлагают более современную и развитую инфраструктуру.
• Отсутствие возможности оформить ВНЖ в Таиланде за инвестиции.

ОАЭ для иностранных инвестиций: преимущества и недостатки

Большая часть инвесторов, рассматривающих Объединенные Арабские Эмираты для вложения средств, выбирает Дубай. Город является своеобразной визитной карточкой страны и привлекает высокими темпами развития, комфортной средой для жизни и бизнеса. Инвестиции в недвижимость в Дубае предлагают множество преимуществ:

• Отсутствие налога на недвижимость. Купив квартиру или виллу в Дубае, собственник не будет платить ежегодный налог, что особенно важно, если вы не планируете перепродать объект сразу после завершения проекта.
• Широкий выбор объектов. Страна предлагает зарубежным покупателям широкий спектр объектов, включая виллы, дома, апартаменты, обслуживаемые номера, дуплексы, пентхаусы, отели и офисы. Также можно приобрести земельные участки, что запрещено в Таиланде.
• Фрихолд-зоны. Большим плюсом ОАЭ является наличие множества фрихолд-зон, где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность. Большинство самых престижных и роскошных комьюнити имеют этот статус: центральные Downtown Dubai и Business Bay, курортные Dubai Marina и Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC), Emirates Hills, Meydan. Все они предлагают потрясающую инфраструктуру для жизни, отдыха, работы и развлечений, что напрямую влияет на ценообразование.
• Прозрачность сделок. В ОАЭ созданы благоприятные условия для заключения договоров. Законодательство поддерживает прозрачность и защищает права собственников, что облегчает процесс купли-продажи и минимизирует риски инвесторов.
• Визы для инвесторов. Вложив минимум 750 000 AED (204 000 $) в недвижимость, иностранные покупатели могут получить ВНЖ в ОАЭ на 2 года. При покупке на 2 млн AED (544 500 $) становится доступна 5-летняя золотая виза. Однако для ее продления важно сохранять инвестиции.

Недостатки вложений в недвижимость ОАЭ состоят лишь в сравнительно высокой стоимости. Премиальные объекты в Эмиратах могут обойтись дороже, чем в Таиланде. Однако бюджетный сегмент в строящихся комплексах не имеет существенных различий в цене. Окончательная стоимость зависит не только от характеристик конкретного проекта и его расположения, но и от степени комфортности комплекса, качества отделки, наличия дополнительных удобств и т. д.

Сравнительный анализ рынка недвижимости в цифрах

Выводы

Выбор инвестора зависит от множества факторов, включая личные обстоятельства и предпочтения, поэтому однозначно определить наиболее привлекательное направление невозможно. В настоящий момент строящееся жилье в Таиланде демонстрирует несколько более высокие показатели роста стоимости. Однако вложения в жилые комплексы в ОАЭ считаются более безопасными, так как защищены на государственном уровне. Среди других преимуществ ОАЭ можно выделить широкий выбор фрихолд-объектов, небольшой минимальный взнос и возможность покупки с привлечением ипотечных средств. Экономика страны демонстрирует стабильный рост, что поддерживает положительную динамику рынка недвижимости. Инвесторы могут ожидать не только краткосрочную прибыль от перепродажи, но и долгосрочные выгоды от объектов, расположенных в этом динамично развивающемся регионе. В итоге выбор между Таиландом и ОАЭ зависит от индивидуальных целей и предпочтений покупателя.