При выборе недвижимости для сдачи в аренду инвесторы сталкиваются со множеством предложений на разных рынках, каждый из которых предлагает свои уникальные преимущества. ОАЭ и Таиланд являются двумя популярными направлениями благодаря привлекательным условиям для покупателей и высокому потенциалу отдачи. Чтобы принять обоснованное решение, важно понять, в какой стране приобретение недвижимости окажется наиболее прибыльным.
В ОАЭ, особенно в Дубае, недвижимость обеспечивает высокую доходность от аренды. Этот регион известен своей стабильной экономикой, лояльными условиями налогообложения и высоким спросом на жилье как со стороны местного населения, так и экспатов. Кроме того, правительство активно поддерживает инвесторов, предлагая ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости, что добавляет дополнительную ценность к вложениям.
Таиланд, в свою очередь, привлекает доступными ценами и круглогодичным туристическим потоком, особенно в таких популярных локациях, как Бангкок, Пхукет и Паттайя. Страна является притягательным местом для отдыхающих со всех уголков мира, что обеспечивает постоянный спрос на арендованное жилье, особенно в пиковые сезоны.
При сравнении этих рынков важно учитывать не только потенциальную доходность, но и другие факторы, такие как правовая среда, налогообложение, перспективы роста стоимости и качество инфраструктуры. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки покупки жилого фонда для сдачи в аренду в ОАЭ и Таиланде, чтобы помочь вам сделать обоснованный выбор.
Content
Рынок недвижимости Таиланда для зарубежных инвесторов
Бангкок, столица Таиланда, неоднократно признавался одним из самых популярных туристических городов по версии Airbnb. В отличие от европейских курортов, таких как Испания, Греция и Турция, где туристический сезон длится не более полугода, Таиланд привлекает гостей круглый год. Это означает, что арендные квартиры и дома пользуется постоянным спросом, что снижает риски убытков для инвесторов в межсезонье.
Особого внимания заслуживает тот факт, что Бангкок входит в топ локаций для краткосрочной аренды по версии Airbnb. Ежегодный туристический поток в Таиланд составляет около 30 миллионов человек, и эта цифра продолжает расти. Помимо Бангкока, среди самых популярных туристических направлений в Таиланде выделяются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуахин.
Пхукет давно стал вторым по значимости туристическим центром страны. Строительство нового международного аэропорта на острове, уже одобренное властями, свидетельствует о растущей популярности этого направления. Паттайя привлекает отдыхающих песчаными пляжами, ночной жизнью и разнообразием развлечений.
На острове Самуи, расположенном в Сиамском заливе, строительные нормы запрещают возведение зданий выше пальм. Большинство построек здесь, включая бунгало и отели, не превосходят высоту 2–3 этажей, что сохраняет уникальный архитектурный облик локации. Хуахин, старинный и общепризнанный королевский курорт страны, идеально подходит для спокойного семейного отдыха.
Валовая доходность от аренды недвижимости в Таиланде также остается привлекательной для инвесторов. По данным на III квартал 2024 года, средняя рентабельность здесь составляет 6,27% годовых, что выше показателя IV квартала 2023 года, когда она составляла 5,79%.
По наиболее популярным районам коэффициент окупаемости жилья выглядит следующим образом:
| Локация и число спален | Стоимость | Плата за аренду | Доходность |
|---|---|---|---|
| Бангкок, Ваттана | |||
| Студия | 113 855 $ | 542 $ | 5,71% |
| 1 | 176 204 $ | 813 $ | 5,54% |
| 2 | 406 354 $ | 1627 $ | 4,80% |
| 3 | 712 083 $ | 2440 $ | 4,11% |
| Паттайя, Джомтьен | |||
| 1 | 95 309 $ | 545 $ | 6,86% |
| 2 | 195 793 $ | 1089 $ | 6,67% |
| Пхукет | |||
| Студия | 80 403 $ | 463 $ | 6,92% |
| 1 | 109 022 $ | 545 $ | 6,00% |
| 2 | 258 926 $ | 1499 $ | 6,95% |
| 3 | 586 427 $ | 2726 $ | 5,58% |
Преимущества недвижимости ОАЭ для зарубежных покупателей
Покупка недвижимости в ОАЭ для сдачи в аренду обладает рядом значительных преимуществ:
- Высокая рентабельность. Жилье в стране, особенно в Дубае, предлагает значительно более высокую доходность от аренды по сравнению с такими мегаполисами, как Лондон, Нью-Йорк и Гонконг. Средний показатель возврата инвестиций (ROI) в Дубае варьируется от 5 до 9%, в зависимости от местоположения, типа недвижимости и сроков вложений.
- В ОАЭ отсутствуют налоги на жилье и доход от рентного бизнеса, что делает инвестиции еще более привлекательными.
- ОАЭ демонстрирует стабильный экономический рост, что способствует устойчивости рынка недвижимости.
- Постоянный приток туристов обеспечивает устойчивый спрос на аренду. Развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают ОАЭ привлекательным местом для экспатов.
В 2023 году цены на элитные квартиры в Дубае показали впечатляющий рост на 17,4%, что на 2,2% выше среднемирового показателя. В цифрах коэффициент рентабельности выглядит следующим образом:
| Локация и число спален | Цена продажи | Плата за аренду | Рентабельность |
|---|---|---|---|
| Квартиры в ЖК | |||
| Downtown Dubai | |||
| Студия | 397 495 $ | 2155 $ | 6,51% |
| 1 | 612 578 $ | 3176 $ | 6,22% |
| 2 | 1,06 млн $ | 4992 $ | 5,64% |
| 3 | 1,77 млн $ | 7941 $ | 5,38% |
| 4 | 6,81 млн $ | 22 688 $ | 4,00% |
| Palm Jumeirah | |||
| Студия | 408 385 $ | 2609 $ | 7,67% |
| 1 | 947 154 $ | 3970 $ | 5,03% |
| 2 | 1,63 млн $ | 5785 $ | 4,25% |
| 3 | 3,08 млн $ | 7373 $ | 2,87% |
| 4 | 14,43 млн $ | 21 553 $ | 1,79% |
| Dubai Marina | |||
| Студия | 353 934 $ | 1815 $ | 6,15% |
| 1 | 471 004 $ | 2609 $ | 6,65% |
| 2 | 762 319 $ | 4015 $ | 6,32% |
| 3 | 1,29 млн $ | 6239 $ | 5,79% |
| 4 | 2,72 млн $ | 9415 $ | 4,15% |
| Business Bay | |||
| Студия | 299 482 $ | 1701 $ | 6,82% |
| 1 | 462 836 $ | 2269 $ | 5,88% |
| 2 | 735 093 $ | 3403 $ | 5,56% |
| 3 | 1,16 млн $ | 4991 $ | 5,15% |
| JLT | |||
| Студия | 258 644 $ | 1474 $ | 6,84% |
| 1 | 430 166 $ | 2268 $ | 6,33% |
| 2 | 653 416 $ | 3153 $ | 5,79% |
| 3 | 878 053 $ | 4537 $ | 6,20% |
| JVC | |||
| Студия | 185 134 $ | 1247 $ | 8,08% |
| 1 | 279 090 $ | 1701 $ | 7,31% |
| 2 | 431 255 $ | 2609 $ | 7,26% |
| 3 | 564 462 $ | 3176 $ | 6,75% |
| Arjan | |||
| Студия | 176 967 $ | 1055 $ | 7,15% |
| 1 | 292 721 $ | 1701 $ | 6,97% |
| 2 | 443 778 $ | 2268 $ | 6,13% |
| Al Furjan | |||
| Студия | 147 699 $ | 1134 $ | 9,21% |
| 1 | 270 682 $ | 1633 $ | 7,24% |
| 2 | 411 592 $ | 2223 $ | 6,48% |
| Апартаменты в Абу-Даби | |||
| Al Reem Island | |||
| Студия | 177 729 $ | 1248 $ | 8,43% |
| 1 | 245 031 $ | 1588 $ | 7,78% |
| 2 | 421 998 $ | 2155 $ | 6,13% |
| 3 | 598 938 $ | 2946 $ | 5,90% |
| Saadyiat Island | |||
| Студия | 340 321 $ | 1089 $ | 3,84% |
| 1 | 544 512 $ | 2075 $ | 4,57% |
| 2 | 1,03 млн $ | 3630 $ | 4,21% |
| 3 | 2,26 млн $ | 4991 $ | 2,65% |
| Al Raha Beach | |||
| Студия | 272 257 $ | 1361 $ | 6,00% |
| 1 | 326 708 $ | 1815 $ | 6,67% |
| 2 | 501 361 $ | 2722 $ | 6,52% |
| 3 | 735 093 $ | 3823 $ | 6,24% |
| 4 | 871 222 $ | 4537 $ | 6,25% |
| Yas Island | |||
| Студия | 231 415 $ | 1361 $ | 7,06% |
| 1 | 326 708 $ | 1815 $ | 6,67% |
| 2 | 544 514 $ | 2950 $ | 6,50% |
| 3 | 664 307 $ | 3176 $ | 5,74% |
Заключение
Выбор инвестиционного направления зависит от множества факторов, включая личные обстоятельства и предпочтения, поэтому невозможно однозначно определить наиболее привлекательный вариант. Статистические данные подтверждают, что рентабельность жилья в ОАЭ достигает 9%, что выше, чем в Таиланде. Не менее важна визовая политика. ВНЖ в Таиланде при покупке жилья получить невозможно.
В части расходов первоначальная сумма инвестиций при приобретении недвижимости в Эмиратах, как правило, также выше. При этом вложения в комплексы Дубая считаются более безопасными благодаря государственной защите. Дополнительными преимуществами ОАЭ является широкий выбор фрихолд-проектов и возможность приобретения резиденций в полную собственность, тогда как в Таиланде это касается ограниченного типа объектов.
