Недвижимость в Турции

Продажа недвижимости в Турции с ВНЖ

Спрос на недвижимость в Турции для инвестиций, личного пользования и легализации в республике продолжает расти. Благодаря лояльному законодательству зарубежные покупатели могут оформлять право собственности на любые объекты, от жилья и коммерческих помещений до земельных участков.

Наиболее популярными локациями для приобретения жилья в Турции являются:

1. Стамбул. Это одно из самых востребованных направлений среди покупателей недвижимости в стране. Большинство иностранцев, участвующих в программе получения гражданства за инвестиции, выбирают местные объекты, поскольку Стамбул предлагает широкий выбор объектов, соответствующих требованиям программы. Он является ведущим центром туризма, образования, бизнеса и экономики в государстве.
2. Анталья. Пляжи и курортная атмосфера – главные преимущества города. Местное жилье привлекает покупателей и арендаторов. Многие из них поселились здесь на постоянной основе. Самыми востребованными остаются объекты с быстрым доступом к побережью.
3. Бодрум. Помимо пляжей предлагает многочисленные культурные достопримечательности, такие как Замок Святого Петра и Амфитеатр Галикарнаса. Его стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к греческим островам и другим населенным пунктам. Дома и квартиры в центре востребованы среди туристов и экспатов.

ВНЖ в Турции за недвижимость

Чтобы получить ВНЖ в Турции за недвижимость, иностранец должен вложить не менее 200 000 $ в один или несколько объектов любого типа. Процедура оформления может занять от 1 до 3 месяцев. Преимуществами инвестиционного резидентства являются:

• возможность включить в заявление членов семьи;
• возможность претендовать на турецкое гражданство с сохранением первого;
• доступ к банковской системе;
• доступ к системам образования и здравоохранения.

Иностранцы также могут оформить гражданство через инвестиции. Для этого они должны купить жилье в Турции стоимостью от 400 000 $.

Инвестиции в недвижимость Турции

Инвестиционная привлекательность квартир и домов в Турции обоснована следующими факторами:

1. Быстрорастущая экономика. Устойчивый экономический рост сделал страну одним из самых перспективных направлений для инвестиций и бизнеса. Она входит в сообщество G20, представляющего 85% мирового валового национального продукта и 75% международной торговли. Стабильный политический ландшафт, членство в НАТО и активное содействие в борьбе с терроризмом формируют безопасные условия для капиталовложений.
2. Стимулы для привлечения зарубежных инвесторов. Местное правительство заинтересовано в иностранном капитале, поэтому активно вводит стимулирующие программы. К ним относятся налоговые льготы, выделение земельного участка за вложение в определенные отрасли, а также выдача вида на жительство и гражданства в Турции за покупку недвижимости.
3. Развитая инфраструктура. В последние годы правительство финансировало крупные инфраструктурные проекты. Значительная часть средств была направлена в транспортную систему. Теперь в республике имеются современные автомагистрали и железнодорожные сети, обеспечивающие быстрое передвижение между городами. Также на ее территории строятся новые больницы, школы, детские сады, парки, торговые центры и другие важные объекты.
4. Сильная индустрия туризма. Ежегодно государство посещают миллионы туристов, в 2023 году их число превысило 56 млн. Они обеспечивают высокий спрос на недвижимость, расположенную неподалеку от благоустроенных пляжей, культурных достопримечательностей и популярных развлекательных заведений.

Вышеперечисленные факторы обеспечивают стремительный рост цен на недвижимость в Турции. В мае 2024 года жилье подорожало в среднем на 42% в годовом исчислении. Такая тенденция привлекает инвесторов, заинтересованных в прибыли от перепродажи. Чтобы максимально увеличить капитал, многие заключают сделку на ранних этапах строительства объекта.

Дома и квартиры в Турции также могут стать источником рентного дохода. Средняя рентабельность от аренды недвижимости в стране во II квартале 2024 года достигла 7,13% годовых, в то время как объекты, расположенные в популярных среди туристов локациях, могут приносить более 10%.