Недвижимость в Стамбуле

Продажа недвижимости в Стамбуле с ВНЖ

Покупка жилья в Стамбуле для жизни и инвестиций – отличное решение для лиц, стремящихся к получению высокого дохода, регулярному отдыху на живописном побережье или переезду на постоянную основу с оформлением вида на жительство. Местное правительство заинтересовано в привлечении иностранного капитала, поэтому граждане других государств могут заключать сделки без каких-либо препятствий.

К лучшим локациям для покупки недвижимости в городе относятся:

1. Шишли. Крупный район, расположенный на европейской стороне, привлекает покупателей объектов среднего класса. Многочисленные музеи, исторические достопримечательности, магазины и развлекательные заведения делают местное жилье востребованным среди туристов и экспатов.
2. Бейликдюзю. Отличается одними из самых высоких темпов роста стоимости на недвижимость. Эта тенденция обусловлена развитием местной инфраструктуры. Ожидается, что цены продолжат повышаться на фоне реализации транспортных проектов, упрощающих передвижение по городу, таких как запуск новой линии метро.
3. Кагитхан. Район демонстрировал одни из самых высоких показателей числа продаж и темпов роста цен в течение последних 3 лет. На его территории находятся мосты, соединяющие европейскую и азиатскую стороны города. Благодаря стратегическому расположению жители могут легко добираться в другие районы.
4. Эсеньюрт. Несколько лет назад турецкое правительство начало активно финансировать этот район, что привело к появлению на его территории новых школ, больниц и других социальных объектов, а также к развитию транспортной инфраструктуры. Такие инициативы способствовали росту стоимости жилья и арендных ставок.
5. Кючукчекмедже. Находится на берегу одноименного озера и Мраморного моря. Ассортимент местной недвижимости состоит преимущественно из частных домов, однако в последнее время здесь было запущено несколько новых проектов по строительству многоквартирных комплексов. Инфраструктура района включает 3 университета, частные и государственные школы, детские сады и промышленные предприятия.

ВНЖ в Турции за покупку недвижимости в Стамбуле

Иностранцы могут оформить ВНЖ за недвижимость в Стамбуле, вложив не менее 200 000 $ в один или несколько объектов. Резидентская карта выдается основному заявителю и членам его семьи на 2 года с возможностью продления при сохранении права собственности.

Разрешение дает инвесторам право на проживание в республике, доступ к местным системам здравоохранения и образования, а также возможность претендовать на гражданство в Турции по натурализации с сохранением первого. Иностранцы, инвестировавшие в недвижимое имущество не менее 400 000 $, могут сразу претендовать на паспорт.

Инвестиции в недвижимость в Стамбуле

Основные причины, по которым иностранцы выбирают недвижимость в Стамбуле для инвестиций:

1. Выгодные курсы обмена валют. Снижение курса турецкой лиры по отношению к основным мировым валютам является значительным преимуществом для зарубежных инвесторов. Сейчас они могут приобретать объекты высокого качества за относительно низкую стоимость.
2. Развитие инфраструктуры. Стамбул переживает масштабную трансформацию благодаря крупным инфраструктурным проектам, меняющим его облик. Новые мосты, автомагистрали, туннели и расширение системы метро улучшают транспортную связь внутри города и за его пределами. Строительство деловых районов, торговых центров и жилых зон также стимулирует спрос на недвижимость.
3. Широкий выбор объектов. Каждый покупатель может подобрать вариант, соответствующий его предпочтениям и инвестиционным стратегиям. В городе есть все, от роскошных апартаментов с видом на Босфор до доступных домов в развивающихся районах. Местный рынок предлагает объекты жилого, коммерческого и смешанного типа, а также земельные участки.
4. Высокая доходность от аренды. Средняя доходность от аренды квартир и домов в Турции составляет 7,13% годовых. Если правильно подобрать месторасположение, покупка будет приносить гораздо больше. Например, в Шишли рентабельность может достигать 7,62% годовых, в Бейликдюзю – 9,72%, в Кагитхане – 7,17%, в Эсеньюрте – 9,26%, а в Кючукчекмедже – 7,22%.
5. Прирост капитала. Цены на недвижимость в Стамбуле, Турция, неуклонно растут. Так, в апреле 2024 года местное жилье подорожало в среднем на 73% в годовом исчислении. Учитывая стремительное развитие экономики республики, а также стратегическое расположение города и продолжающееся улучшение инфраструктуры, высока вероятность, что такая тенденция сохранится. Поэтому инвесторы могут рассчитывать на значительную прибыль от перепродажи.