Апартаменты и квартиры в Стамбуле

Продажа квартир в Стамбуле с ВНЖ

Неуклонный рост стоимости апартаментов в Стамбуле доказывает, что этот тип недвижимости подходит как для личного пользования, так и для получения дохода. Приятный климат, культурные достопримечательности, развитая инфраструктура и государственные программы, направленные на привлечение иностранных инвестиций, обеспечивают высокий спрос со стороны экспатов и туристов.

Крупнейший город республики отличается большим разнообразием квартир. Здесь можно найти все, от небольших студий и апартаментов с 1 и более спальнями до роскошных пентхаусов. Вниманием инвесторов пользуются как современные комплексы с новыми резиденциями, так и старинные здания, предлагающие вторичные объекты.

Значительная часть сделок купли-продажи квартир в Стамбуле заключается в Шишли, Бейликдюзю, Кагитхане, Эсеньюрте и Кючукчекмедже. Эти районы привлекают покупателей налаженной транспортной системой, позволяющей добраться в любую часть города, наличием всех социальных объектов, необходимых для жизни, таких как школы, больницы и магазины, многочисленными заведениями для досуга и отдыха, а также живописной природой.

ВНЖ в Турции за покупку квартиры в Стамбуле

Иностранец может инвестировать в один или несколько объектов недвижимости любого типа, чтобы оформить вид на жительство. Что нужно знать потенциальным участникам иммиграционной программы:

• стоимость недвижимого имущества должна составлять не менее 200 000 $;
• главный заявитель должен подтвердить, что в прошлом он не принимал участия в аналогичных программах;
• срок действия разрешения на проживание составляет 2 года;
• статус резидента можно продлевать неограниченное количество раз до тех пор, пока иностранец остается собственником недвижимости;
• в заявление могут быть включены члены семьи инвестора;
• резидент получает право на оформление гражданства по натурализации после проживания в стране в течение 5 лет.

Также у иностранцев есть возможность оформить гражданство в Турции сразу. Для этого они должны инвестировать в недвижимость не менее 400 000 $.

Инвестиции в квартиры в Стамбуле

Популярность квартир в Стамбуле для инвестиций обусловлена их потенциалом прироста капитала и доходности от аренды. Высокий спрос на эту недвижимость со стороны экспатов и туристов обусловлен следующими факторами:

• стратегическое расположение на стыке Европы и Азии;
• международный аэропорт, позволяющий добраться до 114 стран мира;
• стремительное развитие социальной инфраструктуры, обеспечивающее появление новых торговых центров, жилых комплексов и деловых районов;
• улучшение транспортной сети благодаря появлению новых мостов, туннелей и автомагистралей, а также расширению системы метро;
• большое сообщество экспатов разных национальностей;
• первоклассная система образования, включающая международные школы и вузы;
• привлекательные условия для бизнеса, торговли и производства;
• многочисленные достопримечательности, такие как Мечеть Султанахмет и Дворец Топкапы.

Вышеперечисленные факторы, а также выгодные курсы обмена валют, быстрорастущая экономика и государственные стимулы по привлечению иностранных инвестиций, делают местные студии и апартаменты одними из самых востребованных объектов на рынке недвижимости в Турции. С января по август 2024 года средняя цена квартир в Стамбуле выросла на 54,64%. Такая тенденция привлекает инвесторов, стремящихся к заработку на перепродаже недвижимости.

Арендодатели также могут рассчитывать на высокую и стабильную прибыль при правильном выборе расположения апартаментов. Средняя рентная доходность в городе составляет 6,63% годовых. Инвесторам рекомендуется обратить особое внимание на такие районы, как Шишли (7,62%), Бейликдюзю (9,72%), Кагитхан (7,17%), Эсеньюрт (9,26%) и Кючукчекмедже (7,22%).

Наибольшую прибыль приносит посуточная аренда, однако она требует большей вовлеченности со стороны собственника. Инвесторы могут делегировать часть задач профессиональной компании по управлению недвижимостью. Специалисты возьмут на себя поиск и заселение арендаторов, уборку, ремонт и техническое обслуживание.