Апартаменты и квартиры в Турции

Продажа квартир в Турции с ВНЖ

Иностранцы инвестируют в турецкие квартиры, чтобы получить источник высокой прибыли или первоклассное место для отдыха. Также эта категория жилья привлекает экспатов, желающих обосноваться в республике на длительный период, поскольку отличается оптимальным соотношением цены и качества и позволяет оформить ВНЖ в Турции за недвижимость.

Местные комплексы предлагают развитую инфраструктуру с современными удобствами. В их число могут входить бассейны для взрослых и детей, игровые площадки, спортивные зоны. Некоторые проекты премиального класса также включают кинотеатр, сауну, коворкинг, библиотеку, ресторан и многое другое.

Покупатели могут выбирать между студиями, квартирами с 1–4 или более спальнями, дуплексами и пентхаусами. Наиболее распространенные планировки включают гостиную, объединенную со столовой зоной и кухней, прихожую, ванные комнаты и балкон. Также на местном рынке есть резиденции с гардеробными комнатами, кабинетом, прачечной и просторными террасами с персональным бассейном или джакузи.

К наиболее распространенным направлениям для покупки квартиры в Турции для инвестиций, отдыха или постоянного проживания относятся следующие города:

1. Стамбул. Крупнейший город страны с развитой туристической индустрией, сильным рынком труда и налаженной транспортной системой с международным аэропортом. Благодаря этому здесь сформировалось обширное сообщество экспатов, поддерживающих высокий спрос на жилье.
2. Анталья. Это одно из самых желанных мест среди иностранцев, заинтересованных в приобретении апартаментов для сезонного отдыха и/или получения арендного дохода. Город является популярнейшим туристическим направлением. Приятный климат с 300+ солнечных дней в году, чистые песчаные пляжи и наличие 2 аэропортов делают его идеальной локацией для отдыха за рубежом.
3. Бодрум. Сектор местной недвижимости отличается разнообразием в плане архитектуры. Здесь можно найти объекты как в традиционном, так и в современном стиле. Некоторые застройщики комбинируют их в одном проекте, что привлекает зарубежных покупателей.

ВНЖ в Турции за покупку квартиры

Инвестиция в один или несколько объектов недвижимости любого типа позволяет иностранцу претендовать на ВНЖ. Стоимость апартаментов в Турции, приобретаемых в рамках иммиграционной программы, должна быть не ниже 200 000 $.

Процедура оформления вида на жительство может занять от 1 до 3 месяцев. Допускается включение в заявление супруги/а инвестора и его близких родственников, поэтому это прекрасная опция для лиц, желающих переехать со всей семьей. Срок действия резидентской карты составляет 2 года. Ее можно продлевать до тех пор, пока иностранец продолжает владеть недвижимостью в Турции.

Через 5 лет проживания в государстве со статусом резидента инвестор сможет претендовать на гражданство в Турции по натурализации. Иностранцы, которые вложили в местную недвижимость от 400 000 $, могут сразу подать заявление на получение паспорта. Для сохранения гражданства им необходимо удерживать право собственности в течение 3 лет.

Инвестиции в квартиры Турции

В августе 2024 года стоимость жилой недвижимости в республике выросла на 76,37% в годовом исчислении. Эта тенденция продолжается уже несколько лет. Так, в 2023 году цены увеличились, по разным данным, на 71,7–84%, в 2022 году – на 178,6%, в 2021 году – на 64%. Иностранцы могут получать значительную прибыль от продажи квартир в Турции в долгосрочной перспективе. Чтобы максимизировать ее, многие приобретают объекты на начальных этапах строительства.

Еще одна распространенная стратегия заработка среди инвесторов – это сдача в аренду. Средняя окупаемость недвижимости в республике достигла 7,13% годовых во II квартале 2024 года. Прибыль арендодателей во многом зависит от расположения апартаментов. Резиденции, предлагающие легкий доступ к пляжу и популярным достопримечательностям, могут приносить до 10% годовых и более.