Продажа недвижимости в Бенидорме с ВНЖ
Перспективная недвижимость в Бенидорме для инвестиций представлена на сайте Citizenship-By.Investments с подробными описаниями и прямыми контактами продавцов. Вы можете выбрать объекты с нужными параметрами в оптимальном ценовом диапазоне и сразу связаться с агентством или девелопером – это позволит ускорить оформление сделки и получение ВНЖ, что является основной целью для большинства инвесторов.
Бенидорм расположен на побережье Средиземного моря и является оптимальным местом для пляжного отдыха и постоянного проживания. Здесь до 286 солнечных дней в году, есть масса водных и ночных развлечений, работают рестораны с национальной кухней и не только, а поток туристов продолжает стремительно расти. Стоимость жилья на курорте не такая высокая, как в Мадриде или Барселоне, при этом чувствуется национальный колорит. В 40 минутах езды находится аэропорт Аликанте, что удобно для путешественников из разных стран.
На рынке недвижимости представлены:
- студии;
- квартиры с 1–5 спальнями;
- пентхаусы;
- виллы;
- земельные участки.
Особый интерес вызывают новостройки – в современных комплексах жильцам предлагают полный набор премиальных удобств, начиная от круглосуточной охраны и красивой территории для прогулок, заканчивая фитнес-центром, бассейном, кафе и магазинами.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Бенидорме
В 2024 году ВНЖ в Испании за недвижимость можно назвать одним из самых простых вариантов легализации в Европе. Жилье ради получения статуса резидента выбирают самые разные категории иностранцев: специалисты в сфере IT-технологий, бизнесмены, семьи с детьми и т. д. Процедура выдачи золотой визы предполагает:
- поиск недвижимости в Бенидорме. Цена объекта должна стартовать от полумиллиона евро – это может быть одна резиденция или несколько. Причем подходят не только виллы и апартаменты, но также и коммерческие площади;
- оформление в соответствии с испанским законодательством сделки купли-продажи и получение документов, которые доказывают право собственности;
- подготовку бумаг и обращение в миграционный департамент с заявлением на выдачу ВНЖ для себя и родственников (если есть такая необходимость). Учтите, что заявитель должен иметь годовой доход от 28 800 €, а если статус резидента оформляется и на членов семьи, то за каждого нужно положить на счет дополнительно 7200 €;
- ожидание рассмотрения запроса и получение официального ответа;
- выдачу карты ВНЖ, которая действует в течение 3 лет, а затем может быть обменяна на ПМЖ. Чтобы стать гражданином государства, нужно купить жилье в Бенидорме и прожить в Испании не менее 10 лет, выезжая за этот период за границу максимум на 10 месяцев. Дополнительно от кандидатов требуют сдать экзамены на владение испанским языком и знание национальной истории и культуры.
Инвестиции в недвижимость Бенидорма
Для инвесторов из-за рубежа Бенидорм представляет интерес в первую очередь как место для заработка на аренде. На курорт Коста-Бланки приезжает большое количество туристов из других стран, также здесь нередко отдыхают сами испанцы. Один из важных плюсов – привлекательные цены на недвижимость в Бенидорме, Испания, в сочетании с активным развитием рынка жилья. Прирост стоимости квадратного метра составляет 11,3% в год, что выше, чем в среднем по стране, соответственно, город также является отличной локацией для заработка на перепродаже жилья.
Благодаря вложениям в местные апартаменты, виллы и пентхаусы есть возможность:
- Получить идеальный дом для отдыха.
- Переехать в Испанию без необходимости проживания в отеле.
- Обеспечить стабильный заработок за счет аренды.
- Сделать удачное долгосрочное вложение и через несколько лет получить доход от перепродажи.
- Решить вопрос с легализацией на территории Европы путем оформления ВНЖ.
В связи со спецификой застройки больше вариантов собрано в многоэтажных комплексах, при этом инфраструктура и уровень комфортности могут варьироваться. Чтобы в дальнейшем быстро вернуть инвестиции, нужно выбрать недвижимость в популярном среди туристов районе, а также заранее найти надежную управляющую компанию для обслуживания жилья. Если нет жестких лимитов для переезда, тогда рекомендуем рассмотреть сотрудничество с девелоперами, многие из которых предлагают гарантированный доход от аренды в размере 5–6% годовых.
Даже при отсутствии гражданства или статуса резидента можно приобрести дома и квартиры в Испании. Правила заключения сделок для иностранцев такие же, как для местных жителей, в частности, потребуется провести проверку юридической прозрачности объекта, подписать договор о намерениях, перечислить деньги и зарегистрировать право собственности. Сразу после этого можно осуществлять переезд, оформлять вид на жительство, находить арендаторов и получать доход в зависимости от ваших планов на распоряжение недвижимым имуществом за рубежом.
Право на оформление вида на жительство имеют совершеннолетние резиденты с доходом не менее 28 800 € в год, удовлетворительным состоянием здоровья и зарегистрированной собственностью в стране на сумму от 500 000 €. Обращаться в миграционную службу нужно уже после получения права собственности, а ждать ответа – до 40 рабочих дней. Вместе с поиском и приобретением жилья легализация занимает 4–6 месяцев.
У ВНЖ за недвижимость в Бенидорме есть определенный срок действия – 3 года, после чего нужно решать, что делать дальше. ВНЖ можно продлить, но популярным вариантом является получение статуса постоянного резидента с последующим оформлением испанского паспорта. Стать гражданином получится только после 10 лет проживания, но есть условие – выезжать за этот период из страны нельзя более чем на 3 месяца за один раз, а максимальное время пребывания за пределами Испании не должно составлять более 10 месяцев.
Если вы претендуете на статус резидента (на начальном этапе – временного), то цена недвижимости в Бенидорме должна быть выше 500 000 €. Требований к площади и расположению нет, также не существует запрета на оформление права собственности на несколько объектов, чтобы обеспечить достижение необходимой суммы для получения так называемой золотой визы. При заключении нескольких сделок обязательно проконсультируйтесь с миграционным юристом – он сделает расчет стоимости в соответствии с действующими правилами и подтвердит, что вы можете подавать документы на ВНЖ.
Выбор локации определяется планами на использование объекта. Если вы нацелены на сдачу туристам апартаментов или дома в Испании, то лучшими вариантами станут центральные районы рядом с пляжем Леванте (тут проводит время молодежь) либо новостройки около пляжа Поньенте, где предпочитают селиться цифровые кочевники. Для переезда оптимальным будет жилье в Бенидорме – в Вильяхойосе и Финестрате. Также можно рассмотреть предложения в таких районах, как Полоп и Альтеа.