Продажа недвижимости в Испании с ВНЖ
В каталоге Citizenship-By.Investments представлена разнообразная недвижимость Испании для инвестиций, покупка которой дает возможность оформить вид на жительство и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны. Нерезиденты могут подбирать объекты для переезда и отдыха, перепродажи или получения дохода за счет аренды.
Количество экспатов, приезжающих в страну, в 2024 году продолжает расти, что положительно сказывается на национальной экономике и стимулирует развитие рынка жилья. Цены на недвижимость в Испании за прошлый год выросли на 5,33%, также увеличилось количество строящихся комплексов. Среди зарубежных инвесторов новые проекты пользуются особой популярностью, поскольку имеют современную планировку и коммуникации, развитую внутреннюю инфраструктуру, охрану (как минимум систему видеонаблюдения) и удачное местоположение.
Купить жилье в Испании можно в среднем за 162 000 €, хотя есть более дешевые и дорогостоящие варианты в разных частях страны. Выгодным будет приобретение, прежде всего, жилой недвижимости – вилл, таунхаусов, квартир, но есть интересные предложения и среди коммерческих объектов и земельных участков. Для иностранцев, заинтересованных в переезде, наиболее привлекательными являются локации на побережье Средиземного моря. С точки зрения поиска арендаторов и окупаемости лучшими считаются объекты в Мадриде, Барселоне, Марбелье, Валенсии и Бенидорме.
Среди ключевых преимуществ покупки недвижимости именно на испанских курортах:
- солнечная погода большую часть года;
- стабильный приток туристов, что гарантирует доход от аренды;
- легкость оформления сделок;
- перспектива быстрой легализации как резидента и организации переезда с семьей в страну со стабильной экономикой;
- большое русскоязычное сообщество;
- не слишком высокие налоги и приемлемая стоимость жизни.
ВНЖ в Испании за недвижимость
Инвесторы в квартиры, виллы, офисы, коммерческие объекты и земельные участки имеют возможность оформить ВНЖ. Процедура предельно простая:
- Сначала необходимо подобрать объект с учетом персональных пожеланий.
- Затем нужно связаться с застройщиком или агентством недвижимости – на сайте есть прямые контакты, а все партнеры имеют прекрасную репутацию.
- После заключения сделки, оплаты и регистрации перехода права собственности необходимо собрать пакет документов и обратиться в миграционную службу с заявкой на предоставление ВНЖ. В течение 25–40 рабочих дней вы получите ответ.
Вид на жительство за покупку жилья выдается на 3 года, причем можно стать собственником сразу нескольких объектов. Главное условие – общая стоимость недвижимости должна превышать 500 000 €. Среди других требований – возраст инвестора старше 18 лет, годовой доход от 28 800 €, отсутствие нарушений национальных визовых правил, удовлетворительное состояние здоровья. Если у вас есть несовершеннолетние дети, жена/муж или родители, которых вы финансово обеспечиваете, то им также предоставят ВНЖ по вашему запросу.
Чтобы долгосрочная виза продолжала действовать, а в дальнейшем была возможность переоформить ее на ПМЖ, необходимо сохранять право собственности на недвижимость. Постоянный вид на жительство выдается после 5 лет пребывания в стране, а спустя 10 лет проживания на территории государства допускается подача запроса на гражданство. Желающим оформить испанский паспорт предстоит выучить язык и историю страны, погрузиться в местную культуру и сдать экзамен, а также подтвердить свою интегрированность в местное общество.
Инвестиции в недвижимость Испании
Испанский рынок динамичен, поэтому даже при не слишком большом бюджете удастся выбрать жилье с подходящим местоположением и параметрами. Локация напрямую влияет на стоимость и сроки окупаемости – чем ближе к морю, центру города либо к достопримечательностям, тем выше рентабельность объекта. Цена недвижимости в Испании будет выгоднее, если вложить деньги в проект на этапе строительства, но в таком случае потребуется дождаться завершения работ до переезда.
Главное, что следует знать инвесторам:
- годовой заработок от аренды составляет в среднем 7,25%;
- вернуть инвестиции удается в среднем за 14 лет, но в туристических локациях окупаемость составляет 10 лет;
- есть вариант получения гарантированного дохода на уровне 5–6% при заключении соглашения с застройщиком;
- наиболее экономичным и удобным способом управления недвижимостью, которая сдается в аренду, является сотрудничество со специализированной компанией.
Нерезидентам предоставляют возможность покупки квартиры либо дома в Испании, причем нет ограничений по локациям, стоимости или типу объекта. Можно инвестировать в жилье на первичном или вторичном рынке. Количество приобретаемой недвижимости может быть любым, а после подписания документов и переоформления имущества владелец имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: использовать для проживания, сдавать в аренду и зарабатывать либо перепродать. Однако, если вы планируете получить ВНЖ, перепродавать объект сразу нельзя.
Если у вас есть испанская недвижимость, то закон предусматривает возможность оформления ВНЖ сроком на 3 года (так называемая золотая виза). Для выдачи вида на жительство иностранец должен быть совершеннолетним, иметь подтвержденный доход от 28 800 € в год и собрать пакет необходимых документов. Разрешение на пребывание в государстве предоставляют также ближайшим членам семьи. Обращаться в иммиграционную службу необходимо уже после регистрации сделки купли-продажи. Сдавать языковой экзамен для одобрения запроса не придется, а срок ожидания ответа составит 25–40 рабочих дней.
Если вы намерены оформить золотую визу, необходимо подбирать жилье в Испании стоимостью от 500 000 €. Это минимальная сумма для получения ВНЖ в Испании за недвижимость, которую будут проверять при подаче документов. Необязательно покупать один объект – можно оформить право собственности на несколько резиденций, но общая сумма должна составлять полмиллиона евро или больше.
С точки зрения инвестиционной привлекательности лучшими локациями являются Барселона и столицы страны Мадрид, Аликанте, Валенсия, а также Марбелья и Бенидорм. Виллы и квартиры в Испании, а именно в крупных городах, стоят дороже, но быстрее окупаются за счет большого притока туристов, а на развивающихся курортах есть возможность удачно сделать долгосрочные вложения.
Чтобы окончательно легализироваться в европейской стране, необходимо позаботиться о получении документов, позволяющих прожить тут минимум 10 лет – именно спустя этот срок можно подавать заявку на выдачу паспорта. После окончания срока действия ВНЖ предстоит отправить запрос на статус постоянного резидента. Учтите, что иметь сразу несколько паспортов в Испании запрещено, если только вы не являетесь гражданином ограниченного списка стран, куда входят Андорра, Франция и т. д.