Продажа вилл в Черногории с ВНЖ
Купить жилье у моря или в горах, с красивым видом на бухту или склоны – мечта многих. Дом в Черногории, приобретенный по привлекательной стоимости и без бюрократических проволочек становится реальным ее воплощением.
Страна манит бизнесменов и обычных покупателей со всего мира своими живописными природными ландшафтами, стабильной экономикой, возможностью оформления ВНЖ, растущим рынком недвижимости и его инвестиционными возможностями.
Согласно индексу Numbeo (европейской базе данных о ценах), средняя стоимость жизни в республике ниже, чем во многих европейских странах, поэтому сюда так охотно едут многие экспаты. Доступность выражается в ценах на повседневные расходы, такие как покупка продуктов, питание вне дома и коммунальные услуги, а также в лояльной стоимости недвижимости в Черногории. Все эти факторы, в совокупности с приятным климатом и фантастической природой делают государство весьма привлекательным местом для долгосрочного проживания.
Минимальная цена дома в Черногории составляет около 100 000 €. Самые бюджетные варианты располагаются, в основном, на окраинах курортов, где удаленность от моря составляет от 30 минут ходьбы и более. Чаще всего по самой низкой стоимости предлагаются объекты на вторичном рынке либо дома без ремонта.
Стоимость жилья повышается, если оно расположено ближе к морю, недавно построено или отремонтировано. Так, дома, находящиеся недалеко от побережья, стоят от 3000 € до 4000 € за м². Элитные виллы на берегу моря, оцениваются в 4000–8000 €/м².
Покупка жилья в республике является очень привлекательным вариантом для граждан других стран. На это есть несколько причин:
- Иностранцы не ограничены в возможности приобретения недвижимости. Напротив, став владельцем апартаментов, каждый может претендовать на получение вида на жительство по упрощенной схеме.
- Прозрачность сделки. Процесс покупки и продажи прозрачен, быстр и надежен. Он занимает не более месяца.
- Простой въезд в страну. Для граждан России предусмотрен безвизовый режим. Для въезда необходим только загранпаспорт, и вы можете свободно находиться на территории государства до 30 дней.
- Небольшие расходы. Коммунальные платежи в стране невысокие, они не внесут серьезных изменений в ваш бюджет.
- Постоянный доход. Вилла в Черногории может стать вашим местом отдыха на время отпуска, а в остальное время сдаваться в аренду. Это покроет расходы на ее содержание и, кроме того, поможет получать доход.
Таким образом вы можете законно воспользоваться правом на ВНЖ в Черногории за покупку недвижимости, а также получить ряд сопутствующих преимуществ.
ВНЖ в Черногории при покупке дома
Вы можете приобрести дом (минимальная стоимость не установлена) для комфортного проживания в одном из приглянувшихся курортных городов. По завершении сделки и 100% оплаты нотариус подает данные о передаче права собственности на ваше имя в государственный реестр. На рассмотрение документов потребуется 2–3 недели. После регистрации собственности на ваше имя вы можете подать заявление на получение ВНЖ.
Для этого инвестору необходимы следующие документы:
- заграничный паспорт (срок действия не менее 1,5 лет);
- справка об отсутствии судимостей (для всех кандидатов старше 16 лет);
- выписка из государственного реестра (кадастра) в том, что вы являетесь владельцем недвижимости;
- справка из черногорского банка о наличии финансов на вашем счету, чтобы подтвердить платежеспособность;
- действующая виза, если таковая требуется для вашей страны.
Документы необходимо перевести на черногорский язык. По закону это могут сделать только местные лицензированные переводчики.
Рассмотрение заявки занимает до 40 дней. После выдачи ВНЖ владельцу собственности можно подать документы на воссоединения семьи, для детей и супруги/супруга.
Вид на жительство в республике можно ежегодно продлевать на один год. После того как вы непрерывного находились в стране по ВНЖ 5 лет, вы имеете право подать заявление на выдачу ПМЖ сроком на пять лет (stalni boravak). После 10-летнего проживания в республике вы можете получить гражданство Черногории.
Инвестиции в дома Черногории
В то время как Сербия, Россия и Турция уже давно являются ключевыми игроками на рынке недвижимости страны, наблюдается новая волна интереса со стороны инвесторов из более отдаленных государств. Так, жители США, Азии и ОАЭ стали часто покупать здесь виллы, апартаменты и коммерческие объекты.
По данным Центрального банка, за 2023 год иностранные инвестиции в рынок недвижимости республики выросли до 222,8 млн €. Этот впечатляющий рост в 11% по сравнению с прошлым годом, стал самым выдающимся результатом за последние полтора десятилетия.
И это неудивительно. Черногория предлагает много преимуществ для инвестиций в коммерческие и жилые объекты, в том числе низкие налоги на недвижимость и понятную правовую базу. В республике нет ограничений для нерезидентов на владение жильем, что делает этот рынок доступным для международных инвесторов. Дополнительным плюсом является оформление ВНЖ.
Многие иностранцы предпочитают покупать новые дома и виллы в Черногории для инвестиций из-за более удобных и современных планировок, технологичности и безопасности. Кроме этого, жилье в новых объектах от застройщика не облагается налогом в 3%.
Самые популярные локации у инвесторов – это районы Боко-Которского залива и прибрежная полоса Будвы, где цены варьируются от 200 000 € до 300 000€.
Покупка дома или квартиры в Черногории дает разные преимущества. Выбор объекта зависит от индивидуальных запросов, образа жизни и финансовых целей. Основные причины, по которым владение домом может быть предпочтительнее – это большое пространство и приватность, дворы, сады и другие удобства для жизни на открытом воздухе. С другой стороны, важно учитывать обязанности и расходы, связанные с домовладением, такие как содержание имущества, ремонт, страхование и т. д.