Продажа квартир в Афинах с ВНЖ
Столица – экономический и культурный центр средиземноморской страны с хорошо развитой инфраструктурой и крупными транспортными узлами. В городе находится множество достопримечательностей: исторических памятников, храмов, музеев, парков и уникальных ресторанов местной кухни. В 20 минутах езды от центра расположены ближайшие пляжи и пристани для яхт. Благодаря привлекательности города для туристов и людей, переезжающих на ПМЖ, недвижимость здесь пользуется высоким спросом.
Апартаменты в Афинах – наиболее востребованный вариант жилья, который представлен как студиями, так и пентхаусами. Планировки обычно предусматривают 1 или несколько спален, кухню, гостиную и ванную комнату. Некоторые квартиры имеют балконы и террасы, в них установлены кондиционеры, бытовые приборы и мебель. Среди предложений также доступны 2-уровневые мезонеты, включающие парковки и личные входы.
Большинство жилых зданий относится ко вторичному рынку. В столице предлагаются и новые комплексы, которые часто оборудованы бассейнами, спортивными и детскими площадками, местами для приготовления барбекю и подземными парковками. Среди удобств некоторых современных проектов – системы охраны и видеонаблюдения.
Стоимость квартир в Афинах, Греция, одна из самых высоких в стране. Наиболее дорогие резиденции находятся в районах Монастираки, Колонаки, Анафиотика, Плака, Кропия и Вульягмени благодаря их близости к знаменитым историческим достопримечательностям или прибрежным локациям. Варианты с более доступными ценами представлены на окраине столицы: в Оропосе и Скала-Оропу, а также в пригороде – Пирее.
ВНЖ в Греции за покупку квартиры в Афинах
Вид на жительство, также известный как золотая виза, – уникальная возможность для иностранцев. Она позволяет получить ВНЖ в обмен на покупку недвижимости и переехать в европейскую страну. Программа запущена в 2013 году и с тех пор привлекла тысячи инвесторов со всего мира. Так, более 2 600 заявлений было подано только за первые 4 месяца 2024 года.
Основное требование для получения визы в Грецию за недвижимость – покупка резиденции стоимостью свыше 250 000 € или 500 000 € в наиболее популярных районах страны. Такая сумма сделки действительна до 31 августа 2024 года. После этой даты минимальная цена квартиры в Афинах повысится до 800 000 € в центральной, северной, южной частях столицы и ее южных пригородах, а также в других востребованных локациях страны. В прочих регионах требуемая стоимость недвижимости для получения визы увеличится до 400 000 €.
Первоначальный ВНЖ выдается на 5 лет. Для его продления необходимо подтвердить, что объект остается в собственности инвестора. Вид на жительство открывает путь к ПМЖ, а в дальнейшем – к гражданству. Претендент на греческий паспорт должен быть старше 18 лет и не иметь судимости, а также сдать экзамены на знание греческого языка, истории, географии, культуры и системы управления государством.
Программа распространяется и на ближайших родственников владельца недвижимости:
- супругу(-а);
- родителей собственника и его супруги(-а);
- детей, но с ограничениями по возрасту или семейному статусу.
ВНЖ дает множество преимуществ, включая право свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны без необходимости получения дополнительных виз. Чтобы сохранить свой статус, необязательно постоянно находиться в стране. Резидентам не требуется учить язык, если они не хотят в дальнейшем подавать заявление на гражданство.
Помимо ВНЖ за покупку недвижимости действует виза цифрового кочевника Греции. Ее могут оформить фрилансеры, предприниматели и удаленные работники с доходом от 3 500 € в месяц.
Инвестиции в квартиры в Афинах
Востребованность Греции связана со стабильной валютой, растущей экономикой, бизнес-возможностями и развитой туристической сферой. Страна – привлекательный вариант для покупки жилья благодаря большому выбору объектов в разных ценовых категориях, конфигурациях и локациях. Стоимость недвижимости в городских районах увеличилась на 10,7% по данным на I квартал 2024-го по сравнению с этим же кварталом предыдущего года. Цены в Афинах продемонстрировали рост на 9,35%.
Покупка апартаментов и вилл в Греции выгодна для долгосрочных вложений. Квартиры в Афинах для инвестиций будут приносить стабильный пассивный доход при сдаче в аренду. Жилье здесь снимают туристы, которые приезжают в город, что посетить всемирно известные достопримечательности и отдохнуть на морском побережье. Аренда пользуется спросом среди студентов, пенсионеров и фрилансеров, переезжающих сюда на долгий срок.
Доходность от инвестиций в столице в среднем составляет 5,4% в год. Наиболее высокая окупаемость в районе Ахарнон – 8% годовых за квартиру с 1 спальней. В Кипсели и Патисии рентабельность инвестиций за такие резиденции достигает 7,75% годовых.
Купить апартаменты в Афинах можно не только в готовых зданиях, но и в проектах на стадии строительства. В пригороде, на месте аэропорта Эллиникон будет создано престижное сообщество с жилыми комплексами, спортивными площадками, пляжами и местами для прогулок. Новый проект – привлекательный вариант для собственного проживания и сдачи квартир в аренду.