Продажа недвижимости в Афинах с ВНЖ
Покупка недвижимости в Афинах, Греция, открывает широкие возможности для иностранных инвесторов. Она не только позволяет выгодно вложить средства и обрести второй дом в государстве с развитой инфраструктурой, но и оформить вид на жительство (ВНЖ). Для этого разработана программа «Золотая виза». Она ориентирована на иностранцев, инвестирующих в жилые или коммерческие объекты. Столица Греции является одним из самых привлекательных направлений для тех, кто хочет получить доступ к странам Европейского союза.
В настоящее время минимальная цена недвижимости в Афинах для оформления вида на жительство равна 500 000 €, однако с 31 августа 2024 года этот порог повысится до 800 000 €. Обновленная программа выдачи ВНЖ вводит несколько значительных ограничений для иностранных покупателей:
- Во-первых, для получения визы инвестор может приобрести только один объект жилого фонда площадью не менее 120 м². Это означает, что популярные компактные студии, небольшие квартиры в Греции и дома не смогут использоваться для оформления ВНЖ.
- Во-вторых, владельцам визы запрещается использовать жилье для сдачи в краткосрочную аренду. Несоблюдение этого правила может привести к аннулированию действия визы и штрафу до 50 000 €. Однако пока неясно, распространятся ли эти новые ограничения на тех, кто уже получил золотую визу в прошлом.
Правительство Греции также предусмотрело два исключения, для которых минимальная сумма инвестиций остается прежней – 250 000 €. Первое касается покупки исторических зданий для их реставрации, которую необходимо завершить в течение 5 лет для сохранения ВНЖ. Второе исключение связано с реновацией коммерческой недвижимости, когда объект преобразуется в жилое помещение. Все строительные работы должны быть завершены еще до подачи заявления на получение визы в Грецию за недвижимость. Эти исключения сохраняют существующие инвестиционные условия независимо от района и не предусматривают минимальных требований к площади объекта.
ВНЖ в Греции за покупку недвижимости в Афинах
Продажа недвижимости в Афинах с ВНЖ требует детального подхода и начинается с выбора подходящего объекта, а также получения юридической консультации. После подписания договора и внесения аванса покупателю следует:
- открыть банковский счет в стране и получить индивидуальный номер в налоговой службе (AFM);
- заключить сделку и подтвердить факт оплаты объекта;
- собрать все необходимые документы в миграционную службу для оформления заявления на ВНЖ, подтвердив факт осуществления инвестиции.
Долгосрочный вид на жительство позволяет законно находиться в стране, выезжать в государства Шенгенской зоны без дополнительного оформления виз, а также впоследствии получить гражданство. Для этого необходимо прожить в стране на легальных основаниях в течение 7 лет.
Данная программа – не единственный способ законного нахождения на территории государства. Тем, кто не планирует вкладывать средства в жилье, стоит рассмотреть визу цифрового кочевника в Грецию.
Инвестиции в недвижимость в Афинах
Недвижимость в Афинах для инвестиций представляет привлекательную возможность для иностранных инвесторов благодаря стабильному росту цен и перспективам высокого дохода. Согласно последним данным, в I квартале 2024 года стоимость жилья выросла примерно на 9% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о высокой рентабельности таких вложений.
Спрос на аренду жилья в Афинах остается высоким. Доходность от краткосрочной аренды квартиры или виллы в Греции может составлять 5–7% в год, долгосрочная аренда также показывает устойчивый рост. Однако важно учитывать, что планирующим получать прибыль от краткосрочной ренты оформить ВНЖ не получится.
Наиболее популярными районами столицы остаются Кукаки, Колонаки, Плака и Монастираки. Они отличаются высоким спросом как со стороны туристов, так и местных жителей, что делает их привлекательными для рентного бизнеса. Район Кукаки, например, находится недалеко от Акрополя и пользуется спросом среди туристов, что обеспечивает стабильный доход от краткосрочной аренды. Колонаки и Плака привлекают инвесторов благодаря престижности и богатой инфраструктуре.