Продажа вилл в ОАЭ с ВНЖ
Эмираты признаны одним из самых привлекательных направлений для приобретения недвижимости. Покупатели выбирают виллы в ОАЭ для инвестиций, в том числе для того, чтобы получить здесь статус резидента. Карта ВНЖ дает владельцу право на постоянное проживание в стране без лимита по количеству дней и еще целый ряд преимуществ, о которых мы расскажем далее.
Процесс покупки недвижимости в ОАЭ прост, законодательство регулирует данную сферу, поэтому все сделки прозрачны. Но чтобы получить ВНЖ, необходимо соблюсти определенные условия. В первую очередь, стоимость приобретенной недвижимости должна быть равной или превышать порог, установленный правительством. Так, для получения 5-летней визы нужно быть владельцем одного или нескольких объектов стоимостью более 2 млн AED (545 000 $). Также возможно оформление 2-летней визы в Дубае — минимальная цена недвижимости в этом случае составляет 750 000 AED (205 000 $). Еще одно важное требование — объект должен быть расположен в специальных freehold-зонах, где иностранцы могут приобретать жилье в полную собственность.
ВНЖ в ОАЭ при покупке дома
ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости — это способ легализации пребывания в стране. Долгосрочная виза предоставляет собственникам и их семьям право на проживание в государстве. При этом иностранец может владеть как домом, так и квартирой в ОАЭ.
Чтобы стать обладателем ВНЖ, необходимо выполнить несколько ключевых условий:
- Покупка недвижимости. Необходимо приобрести объект, стоимость которого соответствует минимальному порогу или превышает его. Если недвижимость приобретается в рассрочку, должен быть внесен первый взнос, соответствующий условиям программы.
- Подача заявления. После завершения процедуры покупки инвестор самостоятельно обращается в государственные органы для оформления статуса резидента. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие владение объектом, а также паспорт и фотографии.
- Прохождение медицинского осмотра. Все заявители в ОАЭ должны пройти медосмотр, чтобы исключить наличие опасных для общества заболеваний. Это обязательное требование для каждого иностранного гражданина, желающего получить статус резидента.
- Получение карты резидента. После успешного прохождения всех этапов и проверки документов заявитель становится обладателем карты ВНЖ, которая позволяет ему переехать в ОАЭ.
Документ предоставляет ряд преимуществ, таких как возможность свободного проживания в стране, доступ к качественному здравоохранению и образованию. Инвестор может вести бизнес, освобождается от налога на доходы физлиц и корпоративного налога, а также имеет право получать доход от сдачи жилья в аренду.
ВНЖ может быть продлен при выполнении условий владения домом или квартирой, что обеспечивает стабильность тем, кто планирует постоянное проживание в Эмиратах.
Инвестиции в дома ОАЭ
Эмираты — государство с высокими зарплатами. Здесь расположены офисы и представительства известных международных и местных компаний. Туристический сектор страны прекрасно развит. Популярность государства также подкрепляется возможностью получить резидентство за покупку недвижимости, а сам объект использовать для пассивного дохода.
Развитый туристический сектор способен обеспечить стабильный и предсказуемый доход от аренды. В I квартале прошлого года Дубай посетили 8,55 млн гостей, что привело к годовому приросту показателей в размере 20%. В Рас-эль-Хайму за этот же период приехало 600 000 туристов — в эмирате был зафиксирован прирост на уровне 14,8%.
Кроме посуточной аренды прибыль приносят и долгосрочные варианты сдачи жилья, поскольку в страну переезжают квалифицированные специалисты и фрилансеры. Каждый год порядка 140 000 человек выбирают ОАЭ в качестве нового места жительства. И дома становятся популярным вариантом среди семей.
Доходность от аренды подтверждается цифрами. Так, за первое полугодие 2024 года стоимость аренды бюджетных домов в Дубае выросла на 12%, снять небольшую виллу стало дороже на 15%, а цена элитных вариантов размещения поднялась сразу на 27%.
Инвесторы могут ожидать рентабельность в среднем на уровне от 6 до 8% годовых, однако в некоторых районах данный показатель доходит до 10%. Наибольшую доходность можно получить, если вложиться в проект на начальном этапе строительства, что несложно, поскольку в Эмиратах регулярно появляются новые поселки.