Продажа недвижимости на острове Саадият с ВНЖ
>Инвестиции в недвижимость на острове Саадият, ОАЭ, привлекают иностранных покупателей благодаря отличной инфраструктуре, высокому качеству жизни и возможности получения ВНЖ. Этот курорт мирового класса, расположенный всего в 20 минутах езды от международного аэропорта Абу-Даби, стал центром культурной жизни столицы. Здесь находится знаменитый музей Лувр Абу-Даби, галерея Manarat Al Saadiyat и другие арт-пространства. Активное развитие туризма на острове способствует стабильному спросу на аренду.
>Остров предлагает широкий выбор жилья, подходящего для различных целей и бюджета:
- Апартаменты – современные квартиры с 1 или несколькими спальнями в высотных комплексах. На территории таких зданий, как правило, предусмотрены фитнес-залы, детские игровые зоны, бассейны и другие удобства. Квартиры в ОАЭ представлены в различных вариантах, включая студии и лофты.
- Пентхаусы и дуплексы – эксклюзивные резиденции на верхних этажах, с просторными террасами и панорамными видами. Они часто оснащены зонами отдыха на открытом воздухе, собственными бассейнами, джакузи, лифтами и т. д.
- Таунхаусы – коттеджи высотой 2–3 этажа с общими стенами с соседями. Каждый таунхаус обычно имеет свой небольшой двор, который можно использовать для отдыха или благоустройства сада.
- Виллы – просторные частные дома с собственными земельными участками. Виллы варьируются по размеру и уровню роскоши – от небольших и уютных до элитных, с несколькими спальнями, бассейнами и большими садами. Виллы в ОАЭ часто располагаются в закрытых охраняемых комплексах.
>Обратите внимание, что жилье на острове Саадият иностранцам можно приобрести во фрихолд – полное и бессрочное владение.
ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости на острове Саадият
>Инвестирование в местную собственность открывает перед иностранными инвесторами возможность получения ВНЖ, что предоставляет множество привилегий. К ним относятся долгосрочное проживание, доступ к высококачественным услугам, налоговые льготы и благоприятный деловой климат.
>Важно отметить, что в ОАЭ не используют термин «вид на жительство» в привычном смысле. Вместо него инвесторам предоставляются долгосрочные резидентские визы. Золотая виза (Golden Visa) сроком на 5 лет доступна для инвесторов, приобретающих жилье на сумму от 2 млн AED (544 500 $).
>Разрешена покупка в ипотеку или беспроцентную рассрочку, если первый взнос равен пороговой сумме или не менее 50% стоимости. Для продления визы необходимо сохранять право собственности на объект, что также позволяет владельцу сдавать жилье в аренду и получать дополнительный доход.
Инвестиции в недвижимость на острове Саадият
>С развитием инфраструктуры и увеличением числа рабочих мест жилые объекты на острове становятся все более востребованными как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочного проживания. Высокий интерес со стороны арендаторов, особенно в туристически привлекательных районах, способствует стабильному росту доходности. На сегодня средняя прибыль от сдачи в аренду на острове достигает 4,66% годовых. Средняя ставка для квартир с 1 спальней в I полугодии 2024 увеличилась на 20,2% по сравнению с концом 2023 года.
>Рынок жилья демонстрирует уверенный рост цен. В I квартале 2024 стоимость резиденций в Абу-Даби увеличилась в среднем на 7%. Район стабильно входит в число наиболее популярных локаций для покупки роскошных апартаментов и вилл в столице. Эти тенденции свидетельствуют о высоком потенциале недвижимости на острове Саадият для инвестиций. Ее стоимость варьируется в достаточно широких пределах:
- Цены на студии площадью 45 м² в современном комплексе стартуют от 610 000 AED (166 000 $). Более просторные варианты с 1 спальней обойдутся от 900 000 AED (245 000 $); в среднем – около 2 млн AED (544 500 $). Цены на пентхаусы составляют от 18 млн AED (4,9 млн $) и выше.
- Вилла с 4 спальнями с видом на море будет стоить от 6 млн AED (от 1,6 млн $), таунхаус – от 3 млн AED (817 000 $). Элитные дома могут достигать цены в десятки миллионов $.
>Одним из ключевых факторов, привлекающих инвесторов в Эмираты, является отсутствие налогов на доходы, прирост капитала, наследство, недвижимое имущество и дарение. Корпоративный налог составляет всего 9%, что выгоднее по сравнению с большинством стран мира.
>Если вы планируете купить жилье на острове Саадият, специалисты Citizenship-By.Investments предоставят вам комплексное сопровождение. Мы поможем выбрать подходящую квартиру или дом, обеспечим безопасность сделки и предложим экспертные консультации. Свяжитесь с нами с помощью формы обратной связи – опытные эксперты всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь вам сделать правильный выбор.
Да, гражданам других стран разрешено покупать жилье в Эмиратах в полную собственность на специально выделенных территориях, известных как фрихолд-зоны, и район входит в их число. В этих зонах покупатели из-за рубежа могут владеть жильем без ограничений, а также свободно им распоряжаться: передавать по наследству, сдавать в аренду или продавать. Для тех, кто не планирует полное приобретение, доступен формат долгосрочной аренды – лизхолд.
Чтобы оформить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости на 5 лет, вам необходимо приобрести собственность на сумму от 2 млн AED (544 500 $).
Минимальная цена недвижимости на острове Саадият для оформления ВНЖ составляет 2 млн AED (544 500 $).
Апартаменты и виллы, расположенные на побережье, пользуются большим спросом у арендаторов и покупателей, что делает их идеальным выбором для инвестиций. Также популярен квартал Saadiyat Cultural District с действующими и проектируемыми музеями.