Продажа квартир в Рас-эль-Хайме с ВНЖ
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ, является привлекательным объектом как для инвесторов, стремящихся к получению высокой прибыли, так и для обычных покупателей, планирующих переехать в эмират или регулярно проводить здесь свой отпуск.
Правительство эмирата разрешило иностранные инвестиции в местную недвижимость сразу после принятия аналогичных постановлений в Дубае. К лучшим фрихолд-зонам, в которых зарубежным покупателям позволено бессрочно владеть апартаментами, относятся:
- Al Hamra Village. Район расположен вдоль побережья. Он предлагает премиальные и элитные резиденции с легким доступом к пляжу, озелененные зоны отдыха, торговые центры, 5-звездочные отели, а также гольф- и яхт-клубы. Развитая инфраструктура, включающая супермаркеты, мечети и медицинскую клинику, привлекает семьи с детьми.
- Al Marjan Island. Масштабный искусственный архипелаг площадью в 2,7 км2 состоит из 4 небольших островов. Он предлагает легкий доступ к шоссе, соединяющему все 7 эмиратов. Район все еще застраивается, но на его территории уже можно найти готовые к заселению квартиры, прибрежные бульвары, игровые площадки, пышные зеленые насаждения и необходимые для жизни удобства, такие как супермаркеты.
- Mina Al Arab. Прибрежный район с тихой и спокойной атмосферой окружен зелеными насаждениями. Благодаря многочисленным видам морских существ, которые здесь обитают, близости к пляжу, а также широкому выбору магазинов и ресторанов, местные апартаменты пользуются высоким спросом среди туристов.
- Dafan Al Nakheel. Сообщество расположено в центре города, поэтому местные резиденции привлекают как покупателей, так и арендаторов. Его инфраструктура включает торговые центры, супермаркеты, банки, больницы, поля для гольфа, школы и развлекательные заведения. Всего в нескольких минутах езды от района расположены общественные пляжи.
ВНЖ в ОАЭ при покупке квартиры в Рас-эль-Хайме
Эмиратское правительство стремится к привлечению инвесторов из других государств, поэтому иностранцы могут оформить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. Минимальная цена квартиры в Рас-эль-Хайме, приобретаемой в рамках иммиграционной программы, составляет 750 000 AED (205 000 $). Выбрав объект стоимостью до 2 млн AED (545 000 $), заявитель сможет получить статус резидента на 2 года. Если цена апартаментов превышает этот порог, срок действия вида на жительство составит 10 лет.
Инвестор может оформить резидентскую карту на свою супруга/у, а также дочерей любого возраста и сыновей младше 25 лет, не состоящих в браке. Основному и зависимым заявителям разрешается продлевать срок действия документа неограниченное число раз до тех пор, пока недвижимое имущество остается в их собственности.
Инвестиции в квартиры в Рас-эль-Хайме
Квартиры в Рас-эль-Хайме для инвестиций более популярны, чем дома. Это связано с двумя ключевыми факторами, первый из которых – цена. Стоимость студий, апартаментов и пентхаусов, как правило, ниже по сравнению с виллами и таунхаусами, поэтому они вызывают больший интерес. Вторая причина заключается в широком ассортименте данного типа недвижимости. Рынок эмирата предлагает больший выбор квартир.
Средняя рентабельность инвестиций в местное жилье варьируется в пределах 7–9%. Для максимизации прибыли инвесторы должны учитывать расположение объекта и рентную стратегию. Апартаменты, предлагающие легкий доступ к пляжам, популярным достопримечательностям и инфраструктуре, пользуются большим спросом, поэтому их владельцы получают высокую отдачу от вложений.
Что касается рентной стратегии, самым выгодным вариантом является краткосрочная аренда. Однако она требует большей вовлеченности со стороны инвестора, чем долгосрочная. Некоторые арендаторы заключают договор с управляющей компанией, чтобы делегировать поиск и заселение жильцов, уборку помещений, техническое обслуживание и другие обязанности специалистам.
На фоне растущего спроса рентная ставка в эмирате стремительно поднимается. В 2023 году арендная стоимость местных апартаментов увеличилась в среднем на 10,5% в годовом исчислении. Самыми востребованными объектами остаются 1-спальные квартиры и элитные резиденции в жилых комплексах с развитой инфраструктурой.
Цены на недвижимость в эмирате также повышаются. С января по август текущего года она подорожала на 20–25%. Согласно прогнозам экспертов, тенденция к росту сохранится, поэтому многие инвесторы решают купить апартаменты в Рас-эль-Хайме для получения прибыли от перепродажи.