Недвижимость в Джумейра Вилладж Серкл

Продажа недвижимости в Jumeirah Village Circle с ВНЖ

Недвижимость в Jumeirah Village Circle, ОАЭ, одном из самых популярных и быстроразвивающихся районов Дубая, пользуется популярностью как среди покупателей, так и арендаторов. Его название обусловлено радиальным характером застройки.

Кластер был создан ведущим девелопером Дубая – компанией Nakheel и насчитывает более 2000 жилых единиц.

Инфраструктура района ориентирована на семьи с детьми и спроектирована для комфортного проживания, прогулок, отдыха и занятий спортом. Он прекрасно подходит для ценителей здорового образа жизни.

На территории комьюнити более 30 парков, где есть пешеходные и беговые дорожки, спортивные и детские площадки. Резидентам доступно множество магазинов и супермаркетов, таких как Aswaaq Mart, The Express Cart и Green Apple. Получить медицинское обслуживание жители могут в клинике Right Health Karama Medical Center. Для детей работают детские сады Kids World Nursery и Ladybird Nursery и школа JSS International School.

За крупными покупками можно отправиться в торговый центр Circle Mall, площадь которого составляет около 50 000 м². В нем есть магазины известных брендов, гипермаркет Nesto, супермаркет Spinneys, аптеки, кафе и рестораны.

JVC находится рядом с магистралями Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Street. За 15–20 минут резиденты смогут доехать до молла Mall of the Emirates, центра города Downtown Dubai и курортного сообщества Palm Jumeirah. В получасе на авто располагаются тематические парки Motiongate, Legoland Dubai и Bollywood Theme Parks. Время в пути до международного аэропорта Дубая и аэропорта Al Maktoum также займет примерно 30 минут.

Район предлагает широкий выбор квартир и вилл в ОАЭ, удовлетворяющих различным потребностям и бюджетам:

• Студии и апартаменты с 1–5 спальнями. Компактные варианты идеально подойдут студентам и молодым специалистам, более просторные – парам, предпринимателям и семьям с детьми. Такие квартиры в ОАЭ имеют большую гостиную, оборудованную кухню, просторный балкон или террасу. Есть варианты с прачечной, гостевым санузлом, комнатой для персонала. Комплексы с апартаментами в комьюнити включают современные удобства: бассейны, ландшафтные сады, тренажерные и фитнес-залы, детские игровые зоны.
• Таунхаусы – коттеджи высотой 2–3 этажа, имеющие общую стену с соседним. Они предлагают сочетание приватности и удобств многоквартирного комплекса. Таунхаусы обычно имеют несколько спален и ванных, гостиную, кухню, и небольшой придомовой участок.
• Виллы – отдельно стоящие дома, которые нередко дополнены частным садом и бассейном. Это могут быть как небольшие виллы, так и огромные особняки с частным тренажерным залом, винным погребом и гаражом на несколько автомобилей.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в Jumeirah Village Circle

Приобретая жилье в Jumeirah Village Circle, вы получаете возможность получить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. Продолжительность резидентской визы будет зависеть от суммы инвестиций.

При покупке 1 или нескольких фрихолд-объектов стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) можно получить продляемый вид на жительство на 2 года. Объекты могут быть готовыми или строящимися, жилыми или коммерческими, их также разрешается приобрести в ипотеку; главное условие – инвестировать не менее 750 000 AED или 50% стоимости.

Приобретение 1 или нескольких объектов на сумму не менее 2 млн AED (544 500 $) позволит оформить золотую визу на 5 лет.

В обоих случаях претенденту не требуется спонсор. В заявку также можно включить супругу/а и детей, причем для золотой визы снимается ограничение по возрасту детей. Другие преимущества золотого резидентства:

• можно находиться за пределами ОАЭ более обычного периода в 6 месяцев;
• можно спонсировать неограниченное количество помощников по дому;
• в случае смерти основного держателя члены семьи смогут оставаться в ОАЭ до окончания срока действия визы.

Инвестиции в недвижимость в Jumeirah Village Circle

Недвижимость в Jumeirah Village Circle для инвестиций пользуется высоким спросом со стороны иностранцев, что обеспечивает стабильный рост ее стоимости. Это одно из самых популярных комьюнити для покупки вилл и апартаментов среднего ценового сегмента. Стоимость 1 м² вил здесь выросла на 15,6% в I полугодии 2024, а средняя цена сделки увеличилась на 22,4%. Для апартаментов рост составил 6,54 и 15,6% соответственно. Это прекрасные показатели для инвесторов, которые планируют купить жилье в Jumeirah Village Circle (JVC) для сохранения средств или дальнейшей перепродажи на росте рынка.

В кластере много строящихся комплексов, что также повышает его привлекательность. Разница в цене на начальном этапе проекта и при его завершении достигает 30% и более. Если вложить средства на старте, инвестор сможет получить наиболее высокую прибыль.

Арендный доход в JVC также достаточно высок. Средний показатель ROI для вилл составляет 7,25%, для апартаментов – 8,65%, что соизмеримо с доходностью в центральных районах Дубая, таких, как Business Bay и Downtown Dubai.

Стоимость недвижимости в Jumeirah Village Circle варьируется в зависимости от ее типа, площади, конфигурации, класса проекта и других факторов. Средняя цена студий составляет 580 000 AED (158 000 $), апартаментов с 1 спальней – 881 000 AED (240 000 $), с 2 спальнями – 1,4 млн AED (381 000 $). Виллу с 3–5 спальнями можно купить за 2,5–3,2 млн AED (680 500 – 871 000 $).