Продажа вилл в Дубае с ВНЖ
Дубай – один из самых динамичных и быстроразвивающихся городов мира, который привлекает инвесторов не только качеством недвижимости, высоким комфортом и надежностью вложений, но и возможностью переехать в ОАЭ на законных основаниях при покупке жилья. Часто зарубежные покупатели предпочитают приобретать именно виллы в Дубае для инвестиций, поскольку их стоимость как правило превышает минимальный порог и позволяет оформить долгосрочный ВНЖ.
В Дубае существует множество локаций, называемых freehold-зонами, где иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность. К их числу относятся такие известные сообщества, как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и многие другие. Это популярные среди туристов и экспатов районы города, где комфортно, красиво и есть вся необходимая инфраструктура.
Сделки с недвижимостью в ОАЭ прозрачны – безопасность гарантируется государством. Инвестор еще на этапе подбора объекта должен иметь в виду, что для покупки жилья с целью получения резидентства должны быть соблюдены некоторые обязательные условия. Так, для оформления визы на 5 лет нужно стать владельцем одного или нескольких лотов общей стоимостью более 2 млн AED (545 000 $). Также в Дубае есть специальная виза резидента на 2 года с возможностью многократного продления – минимальная стоимость недвижимости в этом случае составляет 750 000 AED (205 000 $).
ВНЖ в ОАЭ за покупку дома в Дубае
ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости – это одно из ключевых преимуществ приобретения жилья и способ легально находиться в стране в течение длительного срока. Вид на жительство предоставляет инвесторам и их семьям право пребывать на территории государства в течение 2 или 5 лет с возможностью продления карты резидента при выполнении условий владения домом или квартирой в ОАЭ.
Для получения долгосрочной визы в Эмиратах необходимо выполнить несколько требований:
- Минимальная стоимость недвижимости. Потребуется приобрести объект в одной из freehold-зон города стоимостью не менее 750 000 AED (205 000 $) для визы резидента на 2 года или 2 млн AED (545 000 $) – на 5 лет.
- Возраст и легальный доход. Инвестор должен быть старше 18 лет, иметь легальный источник дохода и не иметь судимостей.
- Здоровье. Инвестор не должен иметь опасных заболеваний, что необходимо подтвердить результатами медицинского осмотра.
Полученную визу можно продлить на такой же срок, для этого необходимо, чтобы недвижимость оставалась во владении иностранца.
Инвестиции в дома в Дубае
Дубай популярен у экспатов, бизнесменов и инвесторов. Каждый год порядка 140 000 человек выбирают Эмираты для переезда. Их привлекают развитый бизнес-сектор, возможности карьерного роста и лояльная визовая политика. Из дополнительных причин популярности направления – высокий уровень безопасности, жаркий климат, комфортная городская среда, возможности круглогодичного курортного отдыха.
Выбирая инвестиции в Дубай, покупатель недвижимости получает несколько вариантов стратегий: покупка с целью перепродажи, краткосрочная сдача в аренду туристам и предоставление объекта внаем на долгий срок. Город часто выбирают семьи с детьми, поэтому просторное жилье здесь популярно. Как показывают данные первой половины 2024 года, средний доход от аренды составляет 6–8%, однако в некоторых районах рентабельность достигает 10%. Перепродажа может принести инвестору доход на уровне 30%, особенно если купить жилье на начальном этапе строительства. Вложения в возводящиеся дома защищены государством: открываются специальные эскроу-счета, на которых деньги вкладчиков хранятся до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства.
На рынке представлено множество вилл и таунхаусов от надежных застройщиков Emaar, DAMAC, Nakheel, Meraas, Ellington и Omniyat. Самые роскошные дома можно найти в комьюнити Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и DAMAC Hills. Виллы в среднем ценовом сегменте лучше всего искать в районах JVC, Al Furjan и The Springs. Доступные по стоимости дома расположены в DAMAC Hills 2, Dubailand и Dubai South.