Продажа квартир в Дубае с ВНЖ
Квартира в Дубае, ОАЭ, – это идеальный тип недвижимости для сезонного отдыха, постоянного проживания или диверсификации инвестиционного портфеля. В городе можно найти резиденции от всемирно известных застройщиков со стабильной репутацией.
Особым вниманием со стороны зарубежных покупателей пользуются элитные апартаменты в высотных комплексах, спроектированных в сотрудничестве с престижными отельными брендами, домами моды и автомобильными концернами. Такое жилье отличается уникальным дизайном интерьера и экстерьера, а также эксклюзивными удобствами, в число которых часто входят:
- бассейны для взрослых и детей;
- тренажерные залы;
- открытые спортивные зоны;
- игровые площадки;
- зоны для барбекю;
- зоны отдыха с бесплатным Wi-Fi;
- студии йоги;
- массажные комнаты;
- СПА;
- сауны;
- парковки;
- круглосуточная охрана;
- консьерж-сервис.
Покупатели, заинтересованные в комфортабельном месте для жизни и отдыха или в получении высокой прибыли, часто выбирают апартаменты в следующих районах:
- Downtown Dubai. Многофункциональный район с современной инфраструктурой и налаженной системой транспорта находится в центре города. Здесь можно найти популярнейшие достопримечательности в мире, первоклассные заведения для досуга и отдыха, а также широкий выбор студий, квартир и пентхаусов премиального и элитного класса.
- Business Bay. Район простирается вдоль водного канала. На его территории работают многочисленные организации международного масштаба, поэтому местные квартиры востребованы среди молодых специалистов. Разнообразие ресторанов, баров и ночных клубов обеспечивает динамичную ночную жизнь.
- Dubai Marina. Район известен своими многоквартирными небоскребами, отелями, ресторанами, развлекательными заведениями и торговыми улицами. Развитая инфраструктура включает школы, детские сады, больницы, автобусные остановки, станции метро и другие важные социальные объекты. Поэтому местные апартаменты пользуются спросом со стороны состоятельных семей с детьми.
ВНЖ в ОАЭ за покупку квартиры в Дубае
Иностранцы могут получить вид на жительство в обмен на инвестиции в апартаменты или виллы в ОАЭ. Минимальная цена квартиры в Дубае, приобретаемой в рамках визовой программы, должна составлять 750 000 AED (205 000 $). В этом случае зарубежные инвесторы могут оформить резидентскую карту на 2 года. Чтобы получить 10-летнее разрешение, необходимо вложить в недвижимость не менее 2 млн AED (545 000 $).
Основной заявитель может оформить ВНЖ на себя, а также на своих супруга/у, незамужних дочерей любого возраста и неженатых сыновей младше 25 лет. Документ разрешено продлевать неограниченное количество раз до тех пор, пока недвижимость остается в собственности инвестора.
Инвестиции в квартиры в Дубае
Многие иностранцы выбирают квартиры в Дубае для инвестиций, поскольку местный рынок продолжает устанавливать новые рекорды. В первой половине 2024 года в городе было заключено более 75 000 сделок купли-продажи, что на 30,4% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Эти цифры свидетельствуют о том, что спрос на жилье стремительно повышается. Во II квартале на рынке была зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра за последние 10 лет – 16 318 AED (4443 $).
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы цены на жилую недвижимость, в том числе и на апартаменты, продолжат увеличиваться. Это гарантирует инвесторам прирост капитала в долгосрочной перспективе. Капиталовложения в off-plan квартиры предлагают более быструю окупаемость, поскольку они дорожают в среднем на 20–30% по окончании строительных работ.
Стремительное развитие города в качестве направления для туризма и иммиграции также обеспечивает собственников высоким и стабильным доходом от аренды. К концу прошлого года рентная стоимость квадратного метра достигла 990 AED (270 $) и ожидается, что ставка продолжит расти.
Средняя рентабельность рентного жилья в городе колеблется в пределах 5–9% годовых. Как правило, апартаменты в Дубае приносят большую прибыль, чем таунхаусы и виллы, поскольку значительная часть арендаторов и покупателей относится к среднему классу.
Вопросы
Иностранец может купить апартаменты в Дубае, если они расположены во фрихолд-зоне. В этих локациях зарубежные собственники имеют право на бессрочное владение недвижимым имуществом и распоряжение им по своему усмотрению, в том числе на перепродажу, аренду, передачу по наследству и изменение внешнего вида.
За пределами специальных зон иностранцам позволено эксплуатировать недвижимость в течение ограниченного периода времени. В эмирате действуют 3 вида долгосрочной аренды:
- лизхолд – аренда сроком до 99 лет, позволяющая видоизменять объекты;
- узуфрукт – аренда сроком до 99 лет, запрещающая видоизменять объекты;
- мусатаха – аренда сроком до 50 лет с возможностью продления, позволяющая видоизменять объекты.