Продажа квартир в Дубай Марина с ВНЖ
Квартира в Дубай Марина, ОАЭ, является отличным вариантом как для инвестиций, так и для личного пользования. Густонаселенный район, расположенный в сердце Нового Дубая, застроен многофункциональными небоскребами, отелями, торговыми центрами, кинотеатрами, ресторанами и ночными клубами. Именно здесь находится самое высокое многоквартирное здание в мире и другие архитектурные достопримечательности, бьющие мировые рекорды.
Развитая транспортная инфраструктура сообщества включает основные автомагистрали, линии метро и многочисленные автобусные остановки. Владельцы и арендаторы местных апартаментов могут добираться до супермаркетов, школ, детских садов, медицинских клиник и других важных социальных объектов всего за несколько минут езды.
Район известен как «самый высокий квартал в мире». Многие здания, расположенные на его территории, являются частью культового дубайского горизонта. Рынок местного жилья предлагает в основном студии, квартиры и пентхаусы. Выбор вилл ограничен.
ВНЖ в ОАЭ при покупке квартиры в Дубай Марина
Покупка апартаментов или виллы в ОАЭ может стать основанием для оформления вида на жительство, если недвижимость соответствует условиям иммиграционной программы. Минимальная цена квартиры в Дубай Марина, позволяющая иностранцам претендовать на 2-летнюю резидентскую карту, составляет 750 000 AED (205 000 $). Если размер инвестиций превысит 2 млн AED (545 000 $), покупатель может получить разрешение на 10 лет.
Инвестор может переехать в страну со всей семьей, оформив резидентство для своей супруги/а, а также для детей, не состоящих в браке. Продлевать ВНЖ разрешается до тех пор, пока он удерживает недвижимость в своей собственности.
Инвестиции в квартиры в Дубай Марина
Инвесторы стремятся купить апартаменты в Дубай Марина по следующим причинам:
- Выгодное месторасположение. Район находится между главной дорожной артерией эмирата, шоссе Е11, и заливом. Из окон многих квартир открываются захватывающие дух виды на искусственный остров в форме пальмы. Они пользуются высоким спросом со стороны молодых специалистов благодаря динамичной ночной жизни, а также близости к центру города и ключевым деловым сообществам.
- Широкий выбор жилья. Масштабный район состоит из 10 подсообществ, в которых проживают более чем 120 000 человек. На их территории расположено более 200 комплексов, предлагающих жилье в различных конфигурациях: от студий до пентхаусов с 5 и более спальнями. Во многих резиденциях есть просторная гостиная, оборудованная кухня и балкон. Дополнительные удобства могут включать спальню для прислуги, прачечную и гардеробные комнаты. В многоквартирных домах обычно имеется внутренняя инфраструктура с бассейном, тренажерным залом, игровой площадкой, парковкой, круглосуточной охраной и услугами консьержа.
- Популярность среди туристов. Многие отдыхающие арендуют местные апартаменты, чтобы получить легкий доступ к живописной набережной, первоклассным ресторанам и развлекательным заведениям, торговым центрам, таким как Dubai Marina Mall, и достопримечательностям мирового класса, в число которых входит 7-километровая прогулочная зона Dubai Marina Walk.
Приобретая квартиры в Дубай Марина для инвестиций, многие иностранцы планируют получать рентный доход. Самую высокую окупаемость арендодателям предлагают 1-спальные резиденции – 13,35% годовых. 2-спальные апартаменты приносят в среднем 12,82%, а студии – 10,84%. Рентабельность объектов с 4 и 3 спальнями достигает 8,54% и 6,56% соответственно.
Долгосрочная аренда обеспечивает собственников регулярным доходом в течение длительного периода времени. Также она требует меньших усилий по управлению: владельцу квартиры не приходится часто беспокоиться о поиске новых жильцов и уборке. Главным преимуществом краткосрочной аренды является более высокий доход. Она требует большей вовлеченности от инвестора, однако существуют управляющие компании, готовые взять на себя поиск и заселение постояльцев, техническое обслуживание, уборку помещений и другие обязанности.
Владельцы апартаментов в Дубай Марина также могут рассчитывать на прибыль от перепродажи, поскольку стремительно растущий спрос обеспечивает увеличение цен. Во II квартале 2024 средняя стоимость квадратного метра в секторе жилья эмирата составила 16 318 AED (4443 $). Это самый высокий показатель последнего десятилетия. Инвесторы, желающие максимизировать прирост капитала, вкладывают средства в объекты на начальных этапах строительства. К моменту ввода квартир в эксплуатацию их цена повышается в среднем на 20–30%.