Недвижимость в Дубай Марине

Продажа недвижимости в Дубай Марина с ВНЖ

Недвижимость в Дубай Марина, ОАЭ, – это отличная возможность как для увеличения капитала, так и для комфортного проживания в одном из самых престижных районов эмирата.

Сообщество известно своими роскошными небоскребами, развитой инфраструктурой для морского и пляжного отдыха и впечатляющей набережной. Район привлекает как местных жителей, так и экспатов многочисленными ресторанами, модными бутиками и высококлассными спа-центрами. Он идеально подходит для тех, кто ценит активный образ жизни, так как здесь находится известный пляжный клуб и Marina Walk – променад вдоль канала с уютными кафе и площадками для отдыха. Район хорошо связан с остальными частями города благодаря прямому доступу к станциям метро и трамвая, что делает его привлекательным выбором для проживания и инвестиций.

Недвижимость в кластере преимущественно представлена апартаментами и пентхаусами в небоскребах, однако можно найти эксклюзивные предложения подиумных вилл.

Преимущества для иностранных покупателей:

1. Гарантия прав собственности. Район относится к фрихолд-зонам, где иностранцам доступна покупка недвижимого имущества в полную собственность.
2. Возможность получения ВНЖ. Покупка объекта в комьюнити позволяет подать заявку на вид на жительство в ОАЭ. Это особенно удобно для тех, кто планирует долгосрочное проживание в стране.
3. Ликвидность и высокая доходность. Жилье в Дубай Марина высоко востребовано как у арендаторов, так и у покупателей, что делает ее выгодным вариантом для инвестирования.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в Дубай Марина

В отличие от многих других стран, получить ВНЖ в ОАЭ за покупки недвижимости достаточно просто. Для того чтобы претендовать на визу на 2 года, покупатель должен:

1. Купить объект на сумму не менее 750 000 AED (204 000 $).
2. Внести пороговую сумму полностью. Разрешается привлечение ипотечных средств, если сумма займа не превышает 50% стоимости объекта.
3. Зарегистрировать недвижимость на свое имя и предоставить подтверждающие документы при подаче заявления. Приобретая недвижимость в ОАЭ (не только в Дубае) на сумму от 2 млн AED (544 500 $), покупатель имеет право получить золотую визу на 5 лет.

Ключевые преимущества ВНЖ в ОАЭ:

1. Быстрый процесс оформления: Вид на жительство можно получить за несколько недель после покупки недвижимости и подачи соответствующих документов.
2. Отсутствие налога на доходы физических лиц. ОАЭ предлагает уникальные условия для бизнеса, где на личные доходы не начисляется налог, что особенно выгодно для предпринимателей.
3. Возможность продления. ВНЖ, полученный на основе недвижимости, можно продлевать, пока владелец сохраняет право собственности на объект.
4. Свобода передвижения. Резидентам доступен безвизовый въезд в другие страны Персидского залива, а также упрощенный процесс въезда в ряд других государств.

Инвестиции в недвижимость в Дубай Марина

Недвижимость в Дубай Марина для инвестиций станет стабильным и прибыльным активом. Это один из самых популярных районов эмирата с многочисленными достопримечательностями и высоким качеством инфраструктуры, что гарантирует высокую заполняемость при сдаче в аренду. Средняя доходность здесь составляет 6,88% годовых.

По итогам I полугодия 2024 средняя цена 1 м² выросла на 6,28%. Это стабильный тренд: так, по итогам 2023 года стоимость готовых апартаментов здесь выросла на 8,6%, а строящихся – на 32%.

Инвестиционные стратегии могут варьироваться в зависимости от ваших целей – долгосрочная аренда или перепродажа. Например, если приобрести объект на этапе строительства и продать его после завершения, можно заработать до 20–30% от первоначальной стоимости. Такая стратегия называется «капитализация на перепродаже».Этот подход особенно актуален в известных и быстрорастущих районах, где новостройки активно развиваются, а спрос на квартиры в ОАЭ стабильно высокий.

Популярные категории объектов для инвестиций в сообществе включают:

• Апартаменты с видом на залив. Обеспечивают максимальную привлекательность для арендаторов и имеют высокую ликвидность.
• Пентхаусы и дуплексы. Относятся к элитному сегменту и предлагают множество эксклюзивных удобств и услуг, таких как частные лифты, бассейны, джакузи. Минимальная цена недвижимости в Дубай Марина в данной категории начинается от 5 млн AED (1,6 млн $).
• Объекты с гостиничным обслуживанием. Гарантируют удобство для арендаторов и высокую доходность для владельцев – до 8–10% годовых.