Продажа вилл в Dubai Hills Estate с ВНЖ
Данное сообщество считается одним из самых популярных в мегаполисе для приобретения или аренды роскошных вилл. Обычно именно покупатели домов, а не квартир в ОАЭ, рассматривают этот район ввиду широкого ассортимента коттеджей, высокого качества застройки и многочисленных удобств для жизни, отдыха, развлечений и персонального развития. Этот район привлекает внимание не только местных жителей, но и инвесторов из-за рубежа благодаря своим уникальным преимуществам и возможности получения статуса резидента Эмиратов.
На рынке недвижимости в ОАЭ в данном сообществе представлено множество вариантов отдельно стоящего жилья, начиная от уютных 3-спальных коттеджей и заканчивая роскошными особняками с 5 и более комнатами. Цены на виллы здесь варьируются в зависимости от площади, расположения и уровня отделки. Например, стартовая цена на 3-спальные дома – 1,6 млн AED (435 000 $), а виллы с 5 спальнями могут обойтись в 2,4 млн AED (653 000 $) и дороже.
Коттеджи обычно имеют 2, реже 3 этажа. Дома сдаются готовыми к заселению, с отделкой, мебелью, техникой. Преимущества вилл перед апартаментами – это наличие персональных премиальных удобств на территории, включая бассейн, зоны отдыха и собственный участок с озеленением.
Район относится к зонам freehold. Иностранцы могут покупать здесь жилые объекты и становиться их полноправными собственниками.
ВНЖ в ОАЭ за покупку дома в Dubai Hills Estate
Приобретение коттеджа в сообществе позволяет получить ВНЖ Эмиратов. Согласно действующим правилам, иностранные инвесторы могут запросить 2-летний ВНЖ при вложениях от 750 000 AED (205 000 $) или золотую визу на 5 лет за покупку от 2 млн AED (545 000 $). Это делает инвестиции в недвижимость в этом районе особенно привлекательными для тех, кто планирует длительное пребывание в ОАЭ.
Для участия в программе важно выполнить следующие условия:
- Приобрести объект. Дом должен находиться в одной из freehold-зон города, а его стоимость соответствовать или превышать установленный минимум.
- Оформить дом в собственность. Стоимость объекта должна быть полностью погашена (если используется рассрочка, то потребуется выплатить минимальную сумму первого взноса).
- Подать заявку. Инвестор самостоятельно собирает и подает документы в государственные органы. ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости обычно оформляется за 2–8 недель и позволяет находиться в стране без ограничения по времени.
Полученную визу можно продлить, если недвижимость в рамках минимальной суммы продолжит оставаться в собственности резидента. Преимущества карты резидента – это возможность открывать свой бизнес, обращаться за медицинской помощью и пользоваться налоговыми льготами.
Инвестиции в дома в Dubai Hills Estate
Приобретение жилья в данном сообществе станет удачным решением по нескольким причинам. Район является достаточно новым, что гарантирует соответствие застройки самым современным стандартам. Он функционален, и все необходимое для комфорта есть рядом с домом.
Преимущества инвестиций – это:
- Высокий спрос на жилье. Район вошел в число лидеров по спросу на просторные виллы с 3 и более спальнями.
- Высокая окупаемость. В 2023 году зафиксирован рост доходности вилл с пятью спальнями в сообществе на уровне +38%.
- Высокий уровень доходности. Средняя доходность от аренды в сообществе составляет 7% годовых и выше – этот показатель превосходит средний по Дубаю.
- Недвижимость, соответствующая современным требованиям. С каждым годом стандарты комфорта становятся все выше. Например, комната для прислуги стала одним из главных приоритетов для многих покупателей недвижимости, которые ищут виллы с тремя и более спальнями – в 2024 году было зафиксировано уже свыше 129 000 таких поисковых запросов.
Спрос на многофункциональные сообщества. Данный район имеет статус dog-friendly и child-friendly и предлагает массу инфраструктурных объектов, расположенных рядом с домом. В сообществе есть магазины, образовательные учреждения, кафе и рестораны, парки, спортивные и развлекательные площадки и организации.