Продажа недвижимости в Dubai Hills Estate с ВНЖ
Недвижимость в Dubai Hills Estate, ОАЭ, предлагает спокойную атмосферу фешенебельного пригорода со всей необходимой социальной инфраструктурой и рекреационными объектами премиального уровня. Район развивает компания Emaar Properties, один из крупнейших застройщиков Дубая.
Сообщество протянулось вдоль крупной магистрали Al Khail Road, которая проходит с востока на запад практически через всю новую часть города. Автодороги Umm Al Sheif Street, Al Marbea' Street и Umm Suqeim Street, ведущие в сторону побережья, связывают его с трассой Sheikh Zayed Road. До центра города Downtown Dubai и знаменитого отеля Burj Al Arab можно добраться за 15 минут. Путь до международного аэропорта DXB и популярных прибрежных районов Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR займет примерно 20 минут, а чтобы доехать до аэропорта Al Maktoum, понадобится 30 минут.
Район занимает около 11 км² и разделен на несколько кластеров. В западной части расположены виллы в ОАЭ премиум-класса с полями для гольфа в клубе Dubai Hills Golf Club. В восточной части находятся поселки вилл и таунхаусов Maple и Sidra с более высокой плотностью застройки.
Вокруг обширного общественного парка Dubai Hills с детскими и спортивными площадками, скейт-парком, сквером для выгула собак, ледовым катком и зонами отдыха находятся многоквартирные комплексы средней этажности, такие как Acacia и Mulberry. Между образовательным кластером и гольф-клубом строится еще одна группа жилых комплексов с апартаментами в ОАЭ – Golf Suites и Golf Grand.
На данный момент в комьюнити уже построены основные объекты инфраструктуры, функционирует торгово-развлекательный комплекс Dubai Hills Mall. В шаговой доступности школы GEMS Wellington Academy и больница King’s College Hospital London. В дальнейшем предусмотрено возведение государственной больницы, строительство отелей, новых торговых площадей.
Район гармонично сочетает в себе современную архитектуру, зеленые зоны и удобное расположение, поэтому недвижимость здесь пользуется высоким спросом как среди местных жителей, так и среди иностранных инвесторов – преимущественно семейных пар с детьми.
Сообщество предлагает разнообразные варианты жилья, чтобы удовлетворить самые требовательные вкусы. Среди них:
- Виллы – отдельно стоящие дома с просторными садами, бассейнами, террасами и зонами отдыха. Отличаются приватностью и эксклюзивностью.
- Таунхаусы – коттеджи с отдельным входом, небольшим участком и частным гаражом. Идеально подходят для семей, ценящих комфорт и уют.
- Апартаменты в многоэтажных комплексах различной площади и планировки: от студий до просторных пентхаусов с панорамными видами.
ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в Dubai Hills Estate
Одним из главных преимуществ жилья в Dubai Hills Estate является возможность получить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. Это отличный вариант для тех, кто планирует переехать в эмират с семьей или вести здесь бизнес.
При инвестировании в фрихолд-объект от 750 000 AED (204 000 $) можно получить продляемый вид на жительство сроком на 2 года. Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой, готовой или строящейся. Инвестору разрешено оформить ипотеку, при условии, что общая сумма вложений составляет не менее 750 000 AED или 50% стоимости объекта. Можно включить в заявку супругу/а и детей.
Для тех, кто готов вложить не менее 2 млн AED (примерно 544 500 $), доступно получение золотой визы на 5 лет. Это более длительный статус, который также дает право на ряд привилегий, таких как спонсирование домашней прислуги и право находиться за пределами ОАЭ более обычного периода в 6 месяцев. Примечательно, что для золотой визы отсутствуют возрастные ограничения на включение детей в заявку, что делает ее более гибким вариантом для семей.
Инвестиции в недвижимость в Dubai Hills Estate
Покупка недвижимости в Dubai Hills Estate для инвестиций – это выгодное вложение средств. Высокий спрос на жилье в этом районе обеспечивает стабильный рост цен. Он входит в тройку самых популярных районов Дубая для покупки роскошных вилл. Цены на 1 м² в данном ценовом сегменте выросли на 9,65% за I полугодие 2024, а средняя стоимость сделки выросла на 16,7%.
Кластер активно развивается, поэтому покупатели могут выбрать как готовую недвижимость, так и объекты на этапе застройки, что позволяет делать инвестиции на максимально выгодных условиях.
Арендный доход в сообществе также достаточно высок. Средний ROI для вилл с 3–4 спальнями составляет 5,1–5,4% годовых. Студии и апартаменты с 1–2 спальнями обеспечат инвесторам более высокий доход – от 7 до 8,35% годовых.
Стоимость недвижимости в Dubai Hills Estate варьируется в зависимости от ее типа, площади, конфигурации и т. д.
Средние цены на студии составляют 970 000 AED (264 000 $), апартаменты с 1 спальней можно купить за 1,5 млн AED (408 000 $), с 2 спальнями – 2,4 млн AED (653 500 $). Виллы с 3–4 спальнями доступны за 6,5–7,5 млн AED (1,8–2 млн $). Самые роскошные варианты могут достигать 100–200 млн AED (27,2–54,4 млн $).
Иностранцы могут купить жилье в Dubai Hills Estate с правом полной собственности, поскольку район является фрихолд-зоной.
Для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость стоимостью от 750 000 AED (204 000 $).
Суммарная стоимость недвижимости должна начинаться от 750 000 AED (204 000 $). Иметь в собственности можно и несколько объектов, если их общая цена соответствует обозначенной сумме.
Для покупки роскошных вилл с видами лучше всего выбирать объекты около Dubai Hills Golf Club. Для более активного образа жизни подойдут комплексы рядом с Dubai Hills Park. Популярностью среди инвесторов пользуются такие проекты, как Golf Place, Sidra Villas и Acacia, предлагающие разнообразие планировок и удобств высокого уровня.