Недвижимость в Дубае с ВНЖ

Продажа недвижимости в Дубае с ВНЖ

Недвижимость в Дубае, ОАЭ, привлекает инвесторов и зарубежных покупателей со всего мира. Мегаполис идеально подходит для всесезонного отдыха, переезда и вложения средств. Иностранцы приезжают сюда ради комфортного проживания, отличных возможностей для бизнеса, а также с целью получения качественных медицинских услуг и обучения. В городе доступен широкий спектр активностей, от шопинга в торговых центрах до занятия водными видами спорта на побережье. Кроме того, покупка жилья в Дубае предоставляет возможность оформить ВНЖ для себя и своей семьи.

Недвижимость отличается высокой степенью комфорта. К ее особенностям относятся просторные продуманные планировки, высокие потолки и качественная отделка. Многие комплексы часто включают дополнительные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, спа-салоны, зоны для отдыха и приготовления барбекю, выделенные парковочные места.

На рынке представлены различные типы объектов, от компактных апартаментов до элитных вилл с приватными бассейнами и садами. Из панорамных окон высотных зданий открываются красивые виды на побережье или городские пейзажи. В последние годы мегаполис активно развивает зеленые зоны и парковые территории.

Чаще всего зарубежные покупатели приобретают жилье в следующих локациях:

Dubai Marina – один из наиболее престижных популярных районов города. Известен оживленной атмосферой, пляжами, яхт-клубами и широким выбором ресторанов, магазинов и развлечений.
Downtown Dubai – этот кластер является центром деловой и культурной жизни. Он сочетает современную архитектуру, достопримечательности, торговые и развлекательные объекты. В нем проводятся культурные события, такие как выставки, музыкальные концерты и фестивали.
Palm Jumeirah – искусственный остров, предлагающий роскошные виллы и апартаменты с собственными пляжами и панорамными видами на Персидский залив. Среди объектов инфраструктуры – отели мирового класса, роскошные спа-курорты и множество ресторанов.
Jumeirah Beach Residence – эта локация для тех, кто предпочитает жить на берегу моря. Песчаные пляжи, оживленная набережная, большое количество кафе, ресторанов и магазинов делают этот район привлекательным для туристов.
Business Bay – динамичный коммерческий и жилой кластер с современными высотками и передовой инфраструктурой. Пользуется спросом у бизнесменов и инвесторов благодаря расположению рядом с Downtown Dubai.
Jumeirah Lake Towers – спокойный и уютный район с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и прекрасными видами на искусственные озера. Располагается в непосредственной близости к активным деловым центрам и основным транспортным магистралям.

ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости в Дубае

Покупка жилья в мегаполисе позволяет получить долгосрочную визу, которую возможно продлять неограниченное количество раз. Совместно с заявителем оформить ВНЖ могут его партнер по браку и дети.

Для получения ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости инвестору требуется соответствовать определенным критериям:

быть старше 18 лет;
не иметь криминального прошлого;
не болеть опасными инфекционными заболеваниями;
подтвердить финансовую состоятельность и легальность источника дохода.

Минимальная цена недвижимости в Дубае для получения ВНЖ на 2 года составляет 750 000 AED (204 000 $). Объектом может быть как квартира в комплексе, так и вилла. Важным моментом является, что на протяжении всего срока действия визы жилье должно оставаться в собственности инвестора.

Если иностранец купить один или нескольких объектов на сумму от 2 млн AED (544 500 $), он сможет претендовать на получение золотой визы на 5 лет.

Оформление ВНЖ за покупку квартиры или виллы в ОАЭ обладает следующими преимуществами:

Безвизовый въезд и выезд. Резиденты могут свободно посещать ОАЭ без необходимости получения визы.
Благоприятный налоговый режим. В стране не взимается налог на доходы физических лиц и на прирост капитала.
Право на лечение и обучение. Владельцы ВНЖ имеют доступ к услугам клиник и образовательным учреждениям.
Банковское обслуживание. Резиденты могут открывать счета разного типа в местных банках, получать кредиты на выгодных условиях и использовать различные финансовые продукты.
Возможности для ведения бизнеса. Страна предоставляет множество льготных зон, где можно открыть компанию со 100% иностранным владением, упрощенными условиями регистрации бизнеса и нулевым НДС на экспорт.
Получение международных водительских прав.

Инвестиции в недвижимость в Дубае

Одной из основных причин популярности недвижимости в Дубае для инвестиций является стратегическое расположение города и его развитая инфраструктура. Мегаполис выступает в качестве ключевого центра для бизнеса, туризма и торговли на Ближнем Востоке. С учетом роста туристической индустрии и увеличения численности экспатов, спрос на аренду жилья остается стабильно высоким. Это создает благоприятные условия для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости. В I квартале 2024 доходность от сдачи в аренду квартир составила 7,66%, вилл – 5,59%.

Последние несколько лет наблюдается тенденция к росту цен на виллы и квартиры в ОАЭ. За I квартал 2024 года стоимость жилья в мегаполисе увеличилась на 6,12%. По различным прогнозам, она продолжит расти в связи с развитием экономики, инфраструктуры и появлению новых программ, направленных на привлечение инвесторов и иностранных специалистов.

Рост цен поддерживается не только высоким спросом, но и ограниченным предложением, что делает рынок особенно привлекательным для инвесторов. Город активно развивает новые проекты, однако объем строительства не всегда успевает за растущим интересом.