Продажа квартир в Downtown Dubai с ВНЖ
Квартира в Downtown Dubai, ОАЭ, является одним из самых востребованных объектов на рынке ближневосточной недвижимости. Центральный район продолжает застраиваться жилыми комплексами с уникальными архитектурными решениями и современными дизайнами интерьера, а также с развитой внутренней инфраструктурой, которая включает такие удобства, как бассейны для взрослых и детей, тренажерные залы, сауны, игровые площадки, зоны отдыха с бесплатным Wi-Fi, круглосуточную охрану и консьерж-сервис.
Основная информация о районе:
- многофункциональное сообщество, расположенное в центре города;
- застраивается инвестиционной организацией Emaar Properties с 1998 года;
- здесь находятся одни из самых известных достопримечательностей мира, такие как Бурдж-Халифа и Дубай Молл;
- имеет развитую инфраструктуру со всеми необходимыми удобствами для жизни и отдыха;
- ассортимент местной недвижимости состоит преимущественно из студий, апартаментов и пентхаусов.
Район делится на две части – Old Town и New Town. В старой части расположено всего 35 малоэтажных зданий в классическом арабском стиле, а в новой – современные небоскребы. Наибольшим спросом со стороны покупателей и арендаторов пользуются студии и апартаменты с 1–4 спальнями, которые находятся рядом с социальными объектами и популярными развлекательными заведениями.
ВНЖ в ОАЭ при покупке квартиры в Downtown Dubai
Зарубежные инвесторы могут принять участие в программе выдачи ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. Минимальная цена квартиры в Downtown Dubai, соответствующей ее условиям, составляет 750 000 AED (205 000 $). Вложив в жилье эту сумму, иностранец получает право претендовать на резидентскую карту сроком на 2 года. Также существует возможность оформления 10-летнего разрешения за инвестицию в размере 2 млн AED (545 000 $).
Иммиграционная программа государства является отличным вариантом для иностранцев, желающих переехать со всей семьей. Она позволяет включить в заявление супруга/у инвестора, а также его детей, не состоящих в браке (дочерей любого возраста и сыновей младше 25 лет). Пока основной заявитель удерживает право собственности на недвижимость в ОАЭ, он может продлевать статус резидента.
Инвестиции в квартиры в Downtown Dubai
Зарубежные покупатели выбирают квартиры в Downtown Dubai для инвестиций по следующим причинам:
- Стратегическое расположение. Район находится в самом сердце города, поэтому местные жители имеют доступ к ключевым деловым центрам и престижным местам для отдыха. Налаженная транспортная система, включающая станции метро и многочисленные автобусные маршруты, позволяет им быстро добраться в любую часть эмирата.
- Множество возможностей для досуга и отдыха. Центральный район является успешным туристическим направлением. Здесь можно найти одни из известнейших достопримечательностей, такие как высочайший небоскреб в мире, подводный зоопарк и футуристичное здание оперы.
- Современная инфраструктура. На территории района и в соседних сообществах есть все социально значимые объекты, в том числе детские сады, школы, больницы, аптеки, супермаркеты, остановки общественного транспорта и парки. Также в центре города можно найти рестораны, бары и ночные клубы на любой вкус.
- Широкий ассортимент недвижимости. Местный рынок жилья предлагает резиденции покупателям и арендаторам с самыми разными целями, предпочтениями и бюджетом. Они могут выбирать между небольшими студиями и апартаментами с компактными планировками и минималистичными дизайнами интерьера, а также между элитными пентхаусами с гардеробными комнатами, спальнями для прислуги, просторными террасами и персональными бассейнами.
- Обширное сообщество экспатов. Будучи одним из популярнейших направлений для иммиграции, район привлекает представителей самых разных национальностей и культур. Иностранцы переезжают сюда, чтобы работать, учиться, вести бизнес, жить и отдыхать.
Вышеперечисленные факторы привлекают релокантов, желающих арендовать или купить апартаменты в Downtown Dubai. Это способствует стремительному росту цен и рентных ставок. Во II квартале 2024 средняя стоимость квадратного метра на дубайском рынке достигла 16 318 AED (4443 $), что побило все рекорды предыдущих 10 лет. Инвесторы, планирующие получить прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе, выбирают апартаменты в центре города.
Собственники местных резиденций могут вернуть вложенные средства и выйти на стабильно высокую прибыль при помощи рентного бизнеса. Средняя доходность студий составляет 5,54% годовых, квартиры с 1 спальней приносят 6,14%, а с 2, 3 и 4 спальнями – 5,83%, 5,58% и 7,05% соответственно.