Недвижимость в Даунтаун Дубай

Продажа недвижимости в Downtown Dubai с ВНЖ

Недвижимость в Downtown Dubai, ОАЭ, пользуется популярностью среди инвесторов, которые стремятся не только сохранить средства, но и оформить вид на жительство в ОАЭ.

Даунтаун – центральный район Дубая, планированием и застройкой которого занималась девелоперская компания Emaar. Здесь находятся основные достопримечательности эмирата: башня Burj Khalifa, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера, многочисленные рестораны, бары и бутики. Из-за такого количества известных мест в районе всегда много туристов, а офисы мировых корпораций и близость делового сообщества Business Bay привлекают предпринимателей и специалистов со всего мира.

Недвижимость в комьюнити представлена апартаментами и пентхаусами в высотных башнях. Цены на жилье в Downtown Dubai одни из самых высоких в городе. По данным на I полугодие 2024 стоимость 1 м² здесь составляла в среднем 30 545 AED (8315 $). Небольшую квартиру в ОАЭ площадью 40 м² здесь можно приобрести по цене от 1 млн AED (272 500 $), тогда как стоимость наиболее роскошных резиденций может достигать 760 млн AED (207 млн $).

Что важно знать:

1. Тип владения. Во фрихолд-зонах, к которым относится Даунтаун, иностранные инвесторы могут покупать объекты с полным правом собственности и на неограниченный срок.
2. Процесс покупки. Чтобы купить жилье в Downtown Dubai, иностранцу достаточно иметь загранпаспорт. Если приобретается резиденция на первичном рынке у застройщика, процесс максимально упрощен.
3. Налоговые преимущества. В эмирате нет налога на прирост капитала и НДС на вторичное жилье, что дополнительно привлекает инвесторов.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в Downtown Dubai

Иностранцы могут оформить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости в центральном комьюнити Дубая. Стоимость объекта должна соответствовать минимальному порогу – 750 000 AED (204 000 $), которые необходимо выплатить из личных средств. Такая покупка обеспечит резидентскую визу на 2 года.

При приобретении апартаментов или виллы в ОАЭ стоимостью от 2 млн AED (544 500 $) инвестор может получить золотую визу на 5 лет, которая обеспечивает ряд преимуществ и привилегий. Например, если иностранец получил резидентскую визу на 2 года, он не может выезжать из ОАЭ на период более 6 месяцев подряд. Для обладателей золотой визы требований к минимальному сроку проживания в Эмиратах нет. Кроме того, ее владельцы могут спонсировать не состоящих в браке детей любого возраста и неограниченное количество домашнего персонала.

Инвестиции в недвижимость в Downtown Dubai

Центральный район с роскошными апартаментами, премиальными офисными пространствами и топовыми развлечениями совмещает в себе престижное расположение и близость к главным достопримечательностям города. Стабильный рост цен на недвижимость и высокая доходность от аренды делает его привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных вложений.

По итогам I полугодия 2024 средняя цена транзакции в комьюнити выросла на 9,51%, а средняя цена 1 м² – на 2,61%. Это стабильный тренд: так, по итогам 2023 года стоимость готовых апартаментов здесь выросла на 20%.

В кластере много строящихся проектов, что делает его удачным вариантом для стратегии перепродажи. Можно приобрести объект на этапе запуска по наиболее выгодной цене и продать его после завершения строительства. Прибыль инвестора составит до 20–30% благодаря высоким темпам развития района и спросу на готовое жилье. Не менее удачным вариантом станет сдача в аренду. Район привлекает туристов и бизнесменов, которые ориентированы на роскошное жилье. Средняя окупаемость инвестиций здесь составляет 6,25% годовых.