Продажа квартир в Бизнес-Бэй с ВНЖ
Квартира в Бизнес-Бэй, ОАЭ – это востребованный объект среди молодых специалистов, предпринимателей и инвесторов. На территории делового района находятся офисы многочисленных компаний, банки, торговые центры, рестораны, бары и ночные клубы. Он расположен вдоль Дубайского канала, поэтому местные студии, апартаменты и пентхаусы предлагают захватывающие виды из окон.
Площадь района превышает 4 км2. Около 22% его территории отведено под жилые проекты (преимущественно под многоквартирные комплексы), 18% – под коммерческие здания, 60% – под объекты смешанного назначения.
Сообщество продолжает застраиваться, поэтому здесь можно найти новые многоквартирные комплексы с современным дизайном и развитой инфраструктурой, включающей такие удобства, как бассейны для взрослых и детей, тренажерные залы, игровые площадки, круглосуточную охрану и услуги консьержа.
ВНЖ в ОАЭ при покупке квартиры в Бизнес-Бэй
Иностранцы могут получить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. Процедура оформления занимает 2–3 недели. Минимальный порог инвестиций для участия в иммиграционной программе зависит от желаемого срока действия резидентской карты:
- 750 000 AED (205 000 $) – 2 года;
- 2 млн AED (545 000 $) – 10 лет.
2-летнее разрешение на проживание можно оформить только в случае покупки готового к заселению объекта. Претендентам на 10-летнее резидентство позволено инвестировать в строящуюся недвижимость в ОАЭ. Участники программы могут оформить на объект беспроцентную рассрочку. В этом случае первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от его цены.
Основной заявитель может оформить ВНЖ на членов своей семьи, таких как супруг/а и дети, не состоящие в браке, а также на обслуживающий персонал. Продление разрешения допускается до тех пор, пока недвижимое имущество находится в его собственности.
Если иностранец намерен получить 2-летний вид на жительство на себя и членов своей семьи, минимальная сумма вложений должна составлять 1 млн AED (273 000 $). При оформлении резидентства на 10 лет количество заявителей не влияет на размер инвестиций.
Инвестиции в квартиры в Бизнес-Бэй
Выбор квартиры в Бизнес-Бэй для инвестиций может стать одним из наилучших решений по следующим причинам:
- Удобное расположение. Район находится в самом сердце города. Он граничит с Downtown Dubai и связан с другими сообществами основными автомагистралями. Близость к таким культовым достопримечательностям, как высочайший небоскреб в мире, делает эту локацию популярным туристическим направлением. Легкий доступ к ключевым деловым центрам также делает его предпочтительным выбором для сотрудников местных и международных компаний.
- Развитая инфраструктура. На территории района расположены современные офисные помещения, торговые центры, школы, детские сады, медицинские клиники, аптеки, рестораны, бары и другие социальные объекты, которые позволяют владельцам и арендаторам местных апартаментов жить, работать, отдыхать и развлекаться, не выезжая за его пределы.
- Разнообразное население. Оживленный район привлекает иностранцев практически со всех континентов. В торговом центре Bay Avenue регулярно организовывают общественные мероприятия, такие как концерты и фермерские рынки. Они предоставляют релокантам прекрасную возможность для общения и адаптации к новому городу.
- Высокий арендный доход. Иностранцы могут купить апартаменты в Бизнес-Бэй и вернуть вложенные средства менее чем за 10 лет при помощи рентного бизнеса. Средняя рентабельность местных студий составляет 14,15% годовых, а квартир с 1, 2 и 3 спальнями – 11,93%, 12,61% и 11,89% соответственно. Наибольшую выгоду приносит посуточная аренда объектов, расположенных рядом с набережной и популярными заведениями для досуга и отдыха.
- Растущие цены. Во II квартале 2024 стоимость квадратного метра на рынке жилья в эмирате достигла рекордного показателя последних 10 лет – 16 318 AED (4443 $). Ожидается, что рост цен продолжится. Это позволит инвесторам в местные апартаменты получить значительную прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе. Процесс прироста капитала можно ускорить, вложив средства в off-plan квартиры. По завершении строительных работ они дорожают в среднем на 20-30%.