Апартаменты и квартиры в ОАЭ

Продажа квартир в ОАЭ с ВНЖ

Апартаменты в ОАЭ отличаются наивысшим уровнем комфорта, ликвидности и рентабельности, что делает их привлекательными как для экспатов, так и для инвесторов. Местные жилые комплексы могут похвастаться современным дизайном и развитой инфраструктурой, часто включающей бассейны для взрослых и детей, тренажерные залы, сауны, игровые площадки, зоны для барбекю, круглосуточную охрану, консьерж-сервис и другие удобства.

Приятный климат, благоустроенные пляжи и популярные достопримечательности привлекают туристов, обеспечивающих высокий спрос на арендные квартиры. Экспаты заинтересованы как в длительном съеме, так и в покупке резиденций, предлагающих легкий доступ к школам, больницам, супермаркетам и другим социально значимым объектам.

Популярнейшим направлением для инвестиций в апартаменты является Дубай, экономический центр страны с лучшими условиями для жизни, бизнеса, инвестиций и отдыха. За ним следуют Абу-Даби и Рас-эль-Хайма, в которых можно найти более доступные и не менее качественные варианты.

ВНЖ в ОАЭ за покупку квартиры

Зарубежные инвесторы могут оформить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. Срок действия статуса резидента будет зависеть от суммы средств, которую они вложат в объект. Минимальный порог инвестиций, позволяющий иностранцам претендовать на 2-летнее разрешение, составляет 750 000 AED (205 000 $). Чтобы получить резидентскую карту на 10 лет, необходимо вложить не менее 2 млн AED (545 000 $).

Если инвестор хочет оформить 2-летний вид на жительство на себя и супруга/у, минимальная цена квартиры в ОАЭ должна составлять 1 млн AED (273 000 $). В этом случае в перечень документов, которые он будет подавать в иммиграционную службу, необходимо включить заверенное свидетельство о браке, переведенное на арабский язык.

Инвестиции в квартиры ОАЭ

Почему иностранцы выбирают квартиры в ОАЭ для инвестиций:

1. Растущая экономика. Государство имеет вторую по величине экономику в арабском мире. В 2023 году она выросла на 3,6%, а объем ВВП без учета доли нефтяной индустрии – на 6,2%.
2. Выгодная налоговая система. Иностранцы, инвестировавшие в местные апартаменты и ставшие резидентами, освобождаются от многих налогов, в том числе от подоходного налога.
3. Относительно доступные цены. Несмотря на стремительно растущий спрос со стороны покупателей и арендаторов, стоимость эмиратских квартир остается лояльной по сравнению с Гонконгом, Цюрихом, Сеулом и другими популярными направлениями для инвестиций в недвижимость.
4. Сильный туристический сектор. Ежегодно страну посещает более 15 млн гостей. Их привлекают благоустроенные пляжи, ультрасовременная инфраструктура и всемирно известные достопримечательности, такие как Бурдж-Халифа.
5. Широкий выбор недвижимости. Растущий спрос на жилье стимулирует застройщиков запускать новые проекты, привлекающие покупателей уникальными преимуществами. На рынке можно найти как студии и апартаменты со стандартными планировками, так и роскошные 2-этажные пентхаусы с гардеробными комнатами, кабинетом, прачечной и персональными премиальными удобствами, такими как бассейн, джакузи и тренажерный зал.

Вышеперечисленные факторы способствуют росту стоимости на квартиры в государстве. В I квартале 2024 жилая недвижимость в Дубае и Абу-Даби подорожала в среднем на 18,3% и 8,6% в годовом исчислении. Международные инвесторы, желающие получить значительный прирост капитала в долгосрочной перспективе, выбирают местные апартаменты. Чтобы максимизировать прибыль от перепродажи, они заключают сделку на начальных этапах строительства жилого комплекса. Цены на такие резиденции повышаются в среднем на 20–30% после их ввода в эксплуатацию.

Эмиратские квартиры также привлекают инвесторов, заинтересованных в рентном доходе. Средняя окупаемость за счет долгосрочной аренды варьируется в пределах 5–8% годовых. Посуточная аренда в популярных туристических локациях может достигать 11–13% годовых. Согласно прогнозам экспертов, арендные ставки продолжат повышаться, благодаря чему инвесторы смогут возвращать вложенные средства в еще более короткие сроки.