Продажа квартир в Абу-Даби с ВНЖ
Спрос на апартаменты в Абу-Даби резко повысился после изменений в местном законодательстве, которые позволили иностранцам бессрочно владеть недвижимым имуществом в специальных зонах. Сейчас они востребованы среди инвесторов, заинтересованных в арендном доходе и приросте капитала, а также среди обычных покупателей, желающих переехать в эмират или отдыхать в нем на регулярной основе.
Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью только во фрихолд-зонах эмирата. При выполнении определенных условий они получают право на оформление ВНЖ в ОАЭ за покупку квартиры в Абу-Даби. К популярнейшим локациям для инвестиций в апартаменты относятся:
- Yas Island. Искусственный остров привлекает экспатов и туристов благодаря фешенебельным ресторанам, ночным клубам, отелям, торговым центрам и популярным достопримечательностям, таким как одноименная пристань и парк развлечений Ferrari World. Ассортимент местной недвижимости включает как доступные студии, так и элитные апартаменты с премиальными удобствами.
- Saadiyat Island. Остров известен как культурный центр эмирата благодаря работе многочисленных музеев, регулярным художественным выставкам и достопримечательностям. Апартаменты, расположенные в этом районе, предлагают легкий доступ к полям для гольфа, благоустроенным пляжам, ресторанам и социальным объектам, таким как школы, университеты и магазины.
- Al Reef. Район находится рядом с международным аэропортом и шоссе, ведущим к Дубаю. Местные квартиры привлекают семьи с детьми благодаря спокойной атмосфере, зеленым насаждениям и развитой инфраструктуре.
- Al Reem Island. Природный остров предлагает высококлассные апартаменты, пользующиеся спросом со стороны и инвесторов, и обычных покупателей. Легкий доступ к ключевым дорогам эмирата позволяет жителям быстро добираться до популярных локаций. Благодаря наличию в этом районе торговых центров, парков, школ и университетов местные резиденции подходят экспатам.
- Al Raha Beach. Сообщество пользуется вниманием со стороны покупателей и арендаторов, ищущих квартиры с живописным видом на залив и легким доступом к пляжу. Оно предлагает разнообразный выбор магазинов, ресторанов и развлечений, а также имеет хорошее транспортное сообщение с другими районами.
ВНЖ в ОАЭ при покупке квартиры в Абу-Даби
Программа оформления ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости является одним из ведущих факторов, привлекающих зарубежных инвесторов. Минимальная цена квартиры в Абу-Даби, которая приобретается для получения 2-летней резидентской карты, составляет 750 000 AED (205 000 $). От покупателей, претендующих на разрешение сроком на 10 лет, требуются инвестиции в размере не менее 2 млн AED (545 000 $).
Допускается включение в заявление супруга/и, незамужних дочерей любого возраста и неженатых сыновей младше 25 лет. Чтобы продлевать вид на жительство, инвестор должен сохранять право собственности на недвижимое имущество.
Инвестиции в квартиры в Абу-Даби
На фоне неуклонного роста стоимости дубайской недвижимости инвесторы начали искать более доступные варианты в соседних эмиратах. Многие из них решили купить апартаменты в Абу-Даби, что также привело к заметному повышению цен. В первой половине 2024 года местные квартиры подорожали в среднем на 10%. В элитном сегменте показатель роста достиг 6%. Ожидается, что данная тенденция в ближайшие годы сохранится, поэтому инвесторам, стремящимся к прибыли от перепродажи, рекомендуется обратить внимание на местные апартаменты.
Собственники студий, квартир и пентхаусов также могут получать рентный доход. В Al Reef средняя рентабельность инвестиций достигает 7,67% годовых, а на Al Raha Beach и Al Reem Island – 7,17% и 7,09% соответственно. Наиболее прибыльной является посуточная аренда, однако она требует значительной вовлеченности от инвесторов. Они могут делегировать часть задач, таких как поиск и заселение жильцов, техническое обслуживание и уборка резиденций, на специалистов из управляющих компаний.
Вопросы
Закон № 19 от 2005 года позволяет иностранцам владеть любыми типами недвижимого имущества, кроме земельных участков. Они могут покупать дома и квартиры в Абу-Даби, ОАЭ. Оформление бессрочного права собственности доступно зарубежным инвесторам в жилье, расположенное в одной из 9 фрихолд-зон.
В остальной части города иностранцы могут владеть недвижимостью на основании следующих категорий временного права собственности:
- долгосрочная аренда сроком не менее 25 лет с возможностью продления;
- лизхолд – аренда сроком до 99 лет, позволяющая распоряжаться объектами по своему усмотрению;
- узуфрукт – аренда сроком до 99 лет, запрещающая видоизменять объекты;
- мусатаха – аренда сроком до 50 лет с возможностью продления на аналогичный период, позволяющая видоизменять объекты.