Недвижимость в ОАЭ

Продажа недвижимости в ОАЭ с ВНЖ

Недвижимость ОАЭ высоко востребована среди зарубежных покупателей. Теплый климат, ухоженные пляжи, развитая инфраструктура и стабильная экономика делают эту страну привлекательной для сезонного отдыха, переезда и инвестиций. Здесь доступны широкие возможности для трудоустройства, ведения бизнеса в различных отраслях и обучения в университетах мирового уровня. Условия для комфортного проживания семей с детьми создают международные школы, передовые клиники, торговые и развлекательные центры.

Жилье в ОАЭ отличается высоким качеством строительства и отделки, а также современным дизайном. Просторные планировки включают террасы и балконы, помещения для хранения вещей, встроенные гардеробные, индивидуальные ванные комнаты. Панорамные окна являются одной из отличительных особенностей жилья. Они пропускают много естественного света и открывают красивые виды на море или городские пейзажи.

Одним из значимых факторов, способствующих популярности страны, является право получить ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости. В качестве объекта иностранцы могут выбрать:

• Апартаменты – квартиры с одной или несколькими спальными в высотных зданиях. На территории комплексов располагаются разнообразные удобства, такие как бассейны, фитнес-центры, зоны для барбекю и детские площадки.
• Виллы – просторные дома с собственными участками земли. Они могут варьироваться от небольших до роскошных, с несколькими спальнями и бассейном. Виллы в ОАЭ часто находятся в закрытых комплексах с охраной и благоустроенной территорией.
• Таунхаусы – дома, расположенные в ряд. Обычно они имеют 2–3 этажа и общую стену с соседними домами. Каждый таунхаус, как правило, имеет небольшой собственный двор, где можно отдыхать или обустроить сад.
• Пентхаусы – роскошные квартиры на верхних этажах зданий с просторными террасами и панорамными видами. Эти эксклюзивные резиденции часто предлагают такие удобства, как джакузи, собственные бассейны и зоны для отдыха на открытом воздухе.
• Коммерческие помещения – офисы, склады, магазины, отели, предлагающие инвесторам возможность развития собственного бизнеса или получения стабильного дохода от аренды. Такие объекты часто расположены в престижных районах с высоким трафиком.
• Земельные участки – свободные территории для строительства жилых или коммерческих объектов. Они дают возможность реализовать индивидуальные проекты или выгодно инвестировать в перспективные районы.

ВНЖ в ОАЭ за недвижимость

На получение вида на жительства может претендовать иностранный гражданин старше 18 лет с хорошим состоянием здоровья, не имеющий судимостей. Он должен документально подтвердить свою финансовую состоятельность и легальность источника доходов.

Для оформления долгосрочной визы резидента на 2 года с возможностью продления иностранцу необходимо приобрести объект в Дубае стоимостью от 750 000 AED (204 000 $). Если купить жилье в ОАЭ на сумму от 2 млн AED (544 500 $), можно получить ВНЖ на 5 лет.

Действие долгосрочной визы может быть распространено на близких родственников заявителя – партнера по браку и детей. Она предоставляет следующие права:

• длительное пребывание в стране;
• ведение бизнеса;
• открытие банковского счета;
• доступ к льготному налогообложению;
• получение водительских прав;
• лечение в клиниках и медицинских центрах;
• обучение детей в школах и университетах.

Для продления ВНЖ иностранцу требуется сохранять право собственности на приобретенный объект. При этом разрешено сдавать жилье в аренду.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ для инвестиций – один из наиболее привлекательных вариантов вложения средств благодаря стабильной экономике и высоким показателям доходности. Ежегодно страну посещают миллионы туристов, что создает стабильный спрос на жилье. Аренда вилл и квартиры в ОАЭ высоко востребована и приносит пассивный доход. В I квартале 2024 рентабельность аренды в среднем составила 5,16%, однако в популярных районах она значительно выше и может достигать 10% в год.

Стоимость недвижимости ОАЭ демонстрирует устойчивый рост в течение нескольких последних лет. Это дает инвесторам возможность не только получать регулярный доход от сдачи в аренду, но и рассчитывать на значительное увеличение капитала в будущем. Только в I квартале 2024 в Дубае зафиксирован средний рост цен в размере 6,12%.

Одно из привлекательных аспектов инвестиций в жилье – отсутствие налога на приобретение, владение и продажу объектов. Это существенно снижает затраты и увеличивает чистую прибыль.

Востребованными локациями среди иностранцев являются Дубай, Абу-Даби, Шарджа и Рас-эль-Хайма. Что касается типа объектов, наиболее популярны апартаменты в многофункциональных комплексах, а также виллы в элитных районах. Они привлекают долгосрочных арендаторов и туристов, что делает их идеальными для получения устойчивого дохода.

Важным аспектом являются инфраструктура района и транспортная доступность. Апартаменты и виллы, расположенным рядом с ключевыми транспортными артериями, клиниками, школами и торговыми центрами, имеют более высокий инвестиционный потенциал. Наличие близлежащих парков, спортивных и развлекательных объектов делает жилье более привлекательным для арендаторов.