Недвижимости в Мадриде

Продажа недвижимости в Мадриде с ВНЖ

Дистанционно подобрать жилье в Мадриде для переезда либо получения дохода от аренды можно на сайте Citizenship-By.Investments. Здесь представлены объекты от проверенных продавцов. Все варианты подходят для оформления вида на жительство в Испании, поэтому после заключения сделки вам легко удастся легализоваться в Европе.

Выбор в пользу столицы Испании для переезда или покупки апартаментов с целью заработка обусловлен совокупностью причин:

• сюда прибывает основная часть иностранных туристов, поэтому рынок недвижимости динамично развивается;
• для экспатов созданы оптимальные условия – есть большое русскоязычное сообщество, масса развлечений и достопримечательностей;
• погода солнечная и теплая практически круглый год;
• именно здесь проводят максимальное количество бизнес-форумов, конференций, фестивалей и других мероприятий международного масштаба;
• в городе отлично налажена транспортная инфраструктура, позволяющая быстро и легко добраться до любой точки столицы;
• цена недвижимости в Мадриде стартует от 168 000 € и может достигать 10–11 млн €. Такой широкий диапазон позволяет инвесторам с разными финансовыми возможностями и запросами подобрать наиболее удачный вариант жилья;
• продолжается застройка территории, что позволяет инвестировать в объекты не только на вторичном, но и на первичном рынке.

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости в Мадриде

Быть резидентом страны, входящей в Евросоюз, означает иметь массу возможностей для путешествий, развития бизнеса и улучшения качества жизни. Приобретая недвижимость в Мадриде для инвестиций, иностранцы в 2024 году могут оформить ВНЖ за 25–40 рабочих дней с момента подачи заявки, еще 2–3 месяца потребуется на урегулирование вопросов по оформлению сделки. Это небольшой срок, а требования к заявителям достаточно простые, в частности, нужно:

• быть совершеннолетним;
• иметь легальный и стабильный источник дохода в размере не менее 28 800 €;
• собрать документы, доказывающие приобретение жилых и/или коммерческих объектов на сумму свыше 500 000 €;
• подтвердить отсутствие системных заболеваний, которые угрожают жизни.

При переезде с родственниками ВНЖ можно оформить и на них, если речь идет о супруге, детях младше 18 лет (или старше, если они финансово зависимы), а также родителях. Но в таком случае следует быть готовыми к дополнительной финансовой нагрузке, поскольку испанские власти хотят быть уверены, что резиденты не окажутся на иждивении государства.

После получения положительного ответа заявитель получает карту ВНЖ, действующую в течение 3 лет. Если вы решите остаться в стране дольше, можно продлить ВНЖ или спустя 5 лет оформить ПМЖ – документ, действующий в течение 5 лет. Возможность получить испанский паспорт появляется через 10 лет проживания в стране.

Инвестиции в недвижимость в Мадриде

Считается, что цены на недвижимость в Мадриде, Испания, одни из самых высоких, и, в определенной степени, это правда. Основную часть сделок заключают на сумму от 390 000 €, хотя есть и более доступные варианты.

Впрочем, рентабельность жилья высокая, так что вложения быстро окупаются, если сдавать квартиру или виллу в аренду.

Средняя рентная ставка составляет 18,2 €/м². Также можно заработать на перепродаже. Рост стоимости квадратного метра в столице составляет в среднем 10%, а в некоторых локациях показатель достигает 15–20%.

Инвесторам нужно учитывать следующие особенности местного рынка:

• Купить жилье в Мадриде с минимальными вложениями можно в локациях Вальекас, спальном районе Сьюдад Линеаль, рядом с аэропортом Барахас, в китайском квартале Усера.
• Не все объекты продаются с ремонтом и мебелью, соответственно, нужно учитывать дополнительные затраты на обустройство жилья.
• Если вы планируете зарабатывать на аренде, то есть смысл выбирать квартиры в Саламанке и Хорталезе, а также в районах Чамартин и Фуэнкарраль.
• Для проживания в тихой спокойной атмосфере лучше купить недвижимость на территории Монклоа и рядом с парком Ретиро.

Кроме основной суммы будущим обладателям ВНЖ предстоит заплатить налоги.