Апартаменты и квартиры на Черногории

Продажа квартир в Черногории с ВНЖ

Черногория, известная своими живописными бухтами и горными склонами, чистейшим Адриатическим морем, исторической архитектурой, прекрасной экологией и высоким уровнем жизни, уже давно является центром притяжения не только туристов со всего мира, но и серьезных иностранных инвестиций.

Недвижимость в Черногории отличается разнообразием объектов и привлекательными ценами. Здесь можно приобрести любые апартаменты, от скромной студии до роскошного пентхауса. Квартира в Черногории представляет собой наиболее популярный вариант покупки у иностранных граждан. Цена на хорошие апартаменты с одной спальней составляет, в среднем, 3500 €/м². Мечта многих – жилье у моря обойдется примерно в 150 000 €. Но, разумеется, можно найти объекты гораздо дешевле.

Вы можете купить апартаменты в Черногории в качестве перспективной инвестиции или для собственного комфортного проживания.

Чтобы выбрать лучший вариант, необходимо учесть несколько ключевых аспектов:

• Расположение. Выберите город/район, который лучше всего соответствует вашему образу жизни и предпочтениям. Рассмотрите такие факторы, как близость к морю, удобство передвижения, инфраструктуру и потенциал дохода от аренды в данной локации. Учитывайте сезонность и посещаемость выбранной территории туристами. Например, в Будве всегда очень людно, в то время как совсем недалеко, в Бечичах, даже летом нет большого наплыва отдыхающих.
• Бюджет. Определите точный бюджет, включая не только стоимость покупки, но также дополнительные расходы, такие как налоги, коммунальные платежи, обслуживание и возможный ремонт. Обратите внимание на новостройки, цены на жилье в них традиционно ниже, плюс возможно получение беспроцентной рассрочки от застройщика.
• Тип недвижимости. Определитесь, какой тип недвижимости вам нужен: квартира на побережье, студия в центре или просторный пентхаус с видом на море. Обратите внимание на планировку, качество шумоизоляции, систему безопасности и дополнительные удобства, такие как террасы и парковочные места.
• Инфраструктура и услуги. Оцените инфраструктурные объекты и сервис, предлагаемые в жилом комплексе, такие как бассейны, фитнес-центры, услуги секьюрити и консьержа, а также качество придомовой и близлежащей территории. Все эти факторы сделают ваше проживание комфортнее и повысят стоимость недвижимости при перепродаже или сдаче в аренду.
• Юридическое сопровождение. Убедитесь в юридической чистоте объекта и отсутствии обременений.

Покупка любых апартаментов позволяет иностранцу получить вид на жительство. Для этого вам нужно обратиться в миграционную службу и предоставить все необходимые личные документы в течение 30 дней. Вы можете получить годовое разрешение на проживание с возможностью продления, вне зависимости от стоимости объекта.

Таким образом, покупая апартаменты Черногории, вы одновременно приобретаете возможность легально находится на территории государства. Через 5 лет пребывания в стране, вы сможете подать документы на получение ПМЖ.

ВНЖ в Черногории за покупку квартиры

Получение вида на жительство республики выгодно как для предпринимателей, так и для физических лиц. Налоговые ставки здесь являются одними из самых низких в Европе:

• 9–15% подоходный налог на прибыль организаций;
• 15–23% налог на доход физических лиц;
• 9% налог на прирост капитала;
• 15% налог с дивидендов.

Многие иностранцы с удовольствием используют данные преимущества, инвестируя в местную недвижимость. Главным образом, в апартаменты, как в наиболее ликвидные по доходности объекты. Приобретая недвижимость в одной из самых красивых стран Балканского полуострова, вы не только получаете комфортные европейские условия для жизни в чудесном климате и дружелюбной среде экспатов, но и ВНЖ в Черногории за покупку недвижимости. Минимальная сумма инвестиций законом не установлена. ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления.

Инвестиции в квартиры Черногории

В 2024 году Черногория попала в список FORBES и вошла в топ-5 стран, привлекательных для инвестиций в недорогую недвижимость.

По сравнению с соседними европейскими государствами цены на жилье здесь значительно ниже, а доходность от сдачи апартаментов стабильно высокая. Кроме того, вы всегда сможете выгодно перепродать недвижимость, благодаря постоянно растущему спросу.

Сегодня сдача жилой собственности в аренду приносит инвесторам, в среднем, от 5% до 10% годовой прибыли.

Ниже перечислены города, которые считаются наиболее перспективными для инвестиций:

• Будва. Цены на квартиры здесь растут с каждым годом, что делает Будву привлекательным местом для инвесторов, ориентированных на стабильный пассивный доход. Особенно выгодно сдавать жилье в аренду в летний сезон. Стоимость апартаментов в локации колеблется от 50 000 € до 500 000 €. Квартиры в новых комплексах, оснащенных современными технологиями и мебелью, обойдутся примерно в 120 000 €. В Будве можно найти и бюджетные варианты апартаментов, например, в строящихся ЖК. После завершения строительства их можно продать на 30% дороже.
• Котор. Благодаря особенностям местности, в Которе открываются широкие перспективы для развития горнолыжных курортов, что повышает привлекательность города для инвесторов. Хотя апартаменты и коммерческие объекты здесь дороже, чем в других северных районах страны, потенциальные выгоды от развития туризма обещают значительный рост цен в будущем. Средняя стоимость квадратного метра в локации 2600 €.
• Подгорица. Деловой центр страны. Несмотря на динамичное развитие города, цены на квартиры здесь ниже, чем на побережье. Однако в будущем, с учетом общего экономического роста, ожидается подорожание объектов, что делает этот город перспективным для инвестиций. Сейчас стоимость 1 м² жилья составляет около 1200 €. Вы можете приобрести апартаменты с тремя спальнями в респектабельном районе Подгорицы всего за 120 000 €.
• Тиват. Прибрежный город, известный своими яхт-клубами и шикарной гаванью, одной из самых красивых на Адриатическом побережье. Здесь находится эксклюзивная жилая и коммерческая недвижимость. В этом городе вы можете найти самые роскошные виллы в Черногории. А цены на апартаменты стартуют от 6200 €/м². Однако и здесь можно найти приемлемые варианты, например, студии площадью 22–24 м² за 110 000 €.

Независимо от того, планируете ли вы покупку квартиры в Черногории для инвестиций или для отдыха, экономическое развитие и устойчивый рост рынка недвижимости этой жемчужины Адриатики сделает любые ваши планы на недвижимость успешными и выгодными.