Продажа недвижимости на Маврикии с ВНЖ
Выбрать и на привлекательных условиях купить жилье на Маврикии для оформления ВНЖ и реализации других целей поможет сайт Citizenship-By.Investments. В каталоге собраны предложения от лучших застройщиков и агентств недвижимости. Иностранцы имеют возможность получить право собственности (фрихолд) на разные типы объектов:
- виллы с благоустроенной прилегающей территорией и эксклюзивной отделкой;
- дома на берегу океана или в районах, расположенных неподалеку от пляжей;
- апартаменты разной площади для проживания и сдачи в аренду;
- земельные участки под застройку.
Основную часть предложений составляют виллы и дома, расположенные рядом с пляжами. Есть варианты от девелоперов – в проекты можно инвестировать на разных стадиях реализации.
Объекты отличаются по расположению, стоимости и характеристикам. Их площадь варьируется от 21 до 3000 м². Среди экспатов и туристов наиболее популярными локациями для приобретения жилья являются Порт-Луи, Роуз-Хилл, Тамарин, Блю-Бэй и Black River, расположенные в северной и северо-западной части страны. При выборе типа недвижимости необходимо отталкиваться от цели покупки:
- проживание – для переезда на Маврикий есть смысл выбирать новые виллы с мебелью и техникой либо уютные дома на вторичном рынке. Все зависит от бюджета покупки;
- отдых на побережье Индийского океана – если вы намерены приезжать на остров и останавливаться в собственном жилье, тогда нужно искать апартаменты или виллы с удачным расположением неподалеку от пляжа, чтобы на время вашего отсутствия резиденцию можно было сдавать;
- заработок на аренде – среди туристов и цифровых кочевников спросом пользуется как бюджетное, так и роскошное жилье, так что важно определиться с целевой аудиторией и стратегией сдачи.
Процесс покупки жилья на острове предполагает:
- Составление списка значимых требований.
- Поиск подходящего объекта. Если вы планируете оформить ВНЖ, стоит рассматривать элитные резиденции. Важно оценить преимущества строящегося, нового и вторичного жилья. Проекты от застройщика имеют максимальную рентабельность, зато апартаменты и дома на вторичном рынке готовы для переезда.
- Резервацию и подготовку документов.
- Заключение договора с девелопером или через надежное агентство.
- Оплату и оформление права собственности. Сразу после этого можно обращаться в Экономический совет развития (EDB) для получения вида на жительство.
ВНЖ на Маврикии за недвижимость
Став владельцем апартаментов, земельного участка, объекта отельной сферы или виллы на Маврикии, иностранец может подавать запрос на ВНЖ. Карту резидента предоставляют тем, кто:
- достиг 18 лет;
- не имеет судимостей и серьезных заболеваний;
- вкладывает в объект 375 000 $ – это минимальная цена недвижимости на Маврикии для получения статуса временного резидента;
- выбирает для вложений одобренный правительством проект либо объект, не входящий в утвержденный список, но расположенный в зданиях высотностью от 3 этажей;
- предоставляет пакет необходимых документов, включая справку об отсутствии судимости и выписки из банка, подтверждающие платежеспособность и легальность происхождения средств.
ВНЖ на Маврикии за недвижимость уже через 3 года можно обменять на ПМЖ. В течение этого времени для сохранения статуса резидента нужно оставаться собственником виллы или апартаментов. Для подачи заявки на гражданство необходимо прожить в стране не менее 5 лет. Постоянный и временный ВНЖ предоставляют как собственнику, так и его несовершеннолетним детям и супруге/супругу.
Наличие ВНЖ позволяет без ограничений находиться в стране, трудоустраиваться в местные компании и создавать бизнес на острове. Быть налоговым резидентом Маврикия выгодно, поскольку в государстве действует прогрессивный подоходный налог в размере 10–15%, а если прибыль составляет меньше 15 200 $, то его платить не нужно. Также отсутствуют налоги на увеличение капитала, наследство и дивиденды.
Инвестиции в недвижимость на Маврикии
Для желающих приобрести зарубежную недвижимость Маврикий – оптимальная страна, учитывая экономические и политические факторы, а также климат:
- растущий туристический поток;
- перспектива получения до 7–8% годовых от сдачи апартаментов в аренду и возврата вложений за 15–20 лет при условии покупки жилья на популярном курорте;
- надежная защита интересов собственников местных квартир и вилл, включая нерезидентов;
- благоприятный налоговый режим;
- стабильное экономическое развитие;
- безопасность и высокое качество жизни;
- увеличение стоимости жилья – по прогнозам через 4 года объем рынка превысит 16 млрд $.
Дополнительными плюсами для инвесторов являются: простота оформления сделки и дальнейшего управления жильем, получение ВНЖ на Маврикии за покупку недвижимости в течение 3–8 месяцев, развитые медицинская и образовательная системы.