Недвижимость в Венгрии

Продажа недвижимости в Венгрии с ВНЖ

На сайте Citizenship-By.Investments представлен широкий ассортимент предложений для иностранцев, желающих купить жилье в Венгрии и получить золотую визу. В продаже можно найти студии, квартиры, пентхаусы, дуплексы, таунхаусы, виллы и другие типы недвижимости, соответствующие условиям иммиграционной программы республики.

Лучшими локациями для покупки недвижимости в Венгрии для инвестиций и жизни считаются:

1. Будапешт. Это столица и крупнейший город республики. Местное жилье привлекает покупателей и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре, широкому выбору ночных клубов и многочисленным достопримечательностям. Районы V, VI и VII особенно популярны среди туристов и экспатов, что делает их идеальными для краткосрочной аренды, в то время как районы II, XI и XII интересуют постояльцев, снимающих жилье на длительный срок.
2. Дебрецен. Второй по величине город в стране является крупным образовательным центром. Здесь находится Дебреценский университет, в который стремятся поступить абитуриенты со всего мира. Это место имеет устойчивый рынок аренды студенческого жилья.
3. Печ. Это одно из популярнейших туристических направлений страны, известное своей средиземноморской атмосферой и богатой культурой. Город с мягким климатом привлекает не только отдыхающих, но и студентов, благодаря первоклассным университетам.
4. Дьер. Благодаря близости к нескольким европейским столицам, таким как Вена и Братислава, город выигрывает от своего месторасположения и стремительно развивающейся экономики. Он также имеет сильную отрасль промышленности, так как здесь находятся заводы международных организаций, таких как Audi.
5. Побережье Балатона. Этот район процветает за счет туризма. Озеро Балатон является известной природной достопримечательностью как среди местных, так и среди иностранных отдыхающих. На его побережье можно найти отдельные дома и апартаменты с захватывающими дух видами.

ВНЖ в Венгрии за недвижимость

Иностранцы смогут получать золотую визу в Венгрии за инвестиции в недвижимость с 1 января 2025 года. Минимальная стоимость жилья, приобретаемого в рамках иммиграционной программы, должна составлять 500 000 €. При покупке участникам необходимо заключить договор купли-продажи с обременением, согласно которому у них не будет права перепродать объект в течение следующих 5 лет.

Кроме того, существует программа выдачи ВНЖ в Венгрии для цифровых кочевников. «Белую карту» могут получить индивидуальные предприниматели, владельцы компаний или сотрудники организаций, которые работают в странах, не являющихся членами ЕС. Для этого им необходимо подтвердить, что их ежемесячный доход равен или превышает 3000 €, а также приобрести или арендовать венгерскую недвижимость.

Инвестиции в недвижимость Венгрии

На фоне макроэкономического сдвига в сторону восстановления рынок домов и квартир в Венгрии демонстрирует первые признаки возобновления роста стоимости. Снижение процентных ставок оживляет ипотечное кредитование, а предложение остается ограниченным, что ведет к неизбежному повышению спроса.

Предварительные данные по совокупному индексу цен на недвижимость в Венгрии, опубликованные Венгерским национальным банком, демонстрируют небольшое падение в IV квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом (-0,7%). Однако рост стоимости в годовом исчислении ускорился во второй половине 2023 года (впервые с начала 2022 года), достигнув 4,42% в III квартале и 5,8% в IV квартале.

Повышающаяся цена недвижимости в Венгрии привлекает инвесторов, заинтересованных в получении прибыли от перепродажи. Пока капитал увеличивается, многие из них зарабатывают на рентном бизнесе. По данным на I квартал 2024 года, средний валовой доход от аренды в стране достиг 5,75% годовых. Он продолжает повышаться. Годом ранее показатель составлял 5,09% годовых.