Виллы и дома в Греции

Продажа вилл в Греции с ВНЖ

Спрос на виллы в Греции для инвестиций, постоянного проживания и сезонного отдыха продолжает повышаться, что отражается на стоимости местной недвижимости, которая неуклонно растет уже более 2 лет. Средиземноморский климат, живописная природа, классическая архитектура и стремительно развивающаяся экономика привлекают семьи с детьми, пенсионеров, предпринимателей и цифровых кочевников.

Одним из популярнейших городов для покупки дома в республике являются Афины. Местное жилье востребовано среди состоятельных специалистов, работающих в городе. Дома в центре столицы, прибрежных районах и локациях, предлагающих быстрый доступ к таким популярным достопримечательностям, как Акрополь, храм Зевса Олимпийского и Византийский музей, привлекают наибольшее внимание на рынке.

Также высоким спросом пользуются виллы на острове Крит. Он привлекает зарубежных инвесторов умеренной зимой и жарким летом, обеспечивающими длинный туристический сезон, а также развитой транспортной системой. Этот регион хорошо обслуживается авиалиниями. Ретимнон, Ставроменос и Элунда – одни из самых популярных местных курортов, которые посещают тысячи отдыхающих.

ВНЖ в Греции при покупке дома

Зарубежные инвесторы могут получить золотую визу в Греции за недвижимость. В настоящее время минимальный порог вложений для участников иммиграционной программы составляет 250 000 €, 31 августа 2024 года он будет увеличен. Срок действия резидентской карты – 5 лет. Для сохранения статуса от иностранцев не требуется проживание на территории республики.

В качестве основного заявителя может выступать любой совершеннолетний иностранец, не имеющий судимостей и получающий доход из легальных источников. Он имеет право оформить вид на жительство на:

• супруга(-у) или партнера, с которым зарегистрирован контракт о совместном проживании в республике;
• детей в возрасте до 21 года, не состоящих в браке;
• детей в возрасте до 24 лет, не состоящих в браке и являющихся студентами;
• детей супруга(-и) возрастом до 21 года, не состоящих в браке и находящихся под опекой основного заявителя;
• родителей инвестора и его супруга(-и).

Главными преимуществами инвестиционного ВНЖ являются:

• безвизовый въезд в страны Шенгенской группы и право на пребывание на их территории в течение 90 дней из 180;
• возможность оформить резидентство и переехать со всей семьей;
• возможность получать прибыль от аренды и прироста капитала;
• доступ к привлекательной налоговой системе;
• доступ к системам здравоохранения и образования;
• право на оформление гражданства спустя 7 лет проживания в республике в качестве резидента.

После 31 августа 2024 года минимальный порог вложений в недвижимость для участия в программе повысится до 800 000 € в таких районах, как Аттика, Салоники, Миконос и Санторини, а также на всех островах, численность населения которых превышает 3 100 человек. В остальной части страны требуемая сумма инвестиций будет стартовать от 400 000 €.

Помимо инвестиционной программы местное законодательство предлагает еще множество способов оформления разрешения на пребывание. К другим популярным типам резидентства относится виза цифрового кочевника в Греции.

Инвестиции в дома Греции

Почему виллы в Греции востребованы среди зарубежных инвесторов:

1. Высокий арендный доход. Низкая стоимость недвижимости в сочетании с постоянным рентным спросом обеспечивают собственникам более высокую прибыль. Краткосрочная аренда домов в прибрежных районах Афин может приносить около 5–7% годовых, в то время как в большинстве европейских столиц средний доход от аналогичных объектов составляет 3%.
2. Растущие цены. Стоимость недвижимости в стране достаточно доступная, но она стремительно растет. В I квартале 2024 года местное жилье подорожало на 10,76% в годовом исчислении, в IV квартале 2023 года – на 12,48%, в III квартале – на 13,05%, во II квартале – на 15,22%, в I квартале – на 15,91%. Цены на недвижимость в Греции повышаются уже десятый квартал подряд, обеспечивая собственников приростом капитала.
3. Стратегическое месторасположение. Республика находится на перекрестке Европы, Азии и Африки. На ее территории расположено 15 международных аэропортов, из которых можно добраться до соседних континентов в течение получаса, а до любой страны Шенгенской зоны – в течение 3 часов. Дополнительным преимуществом является доступ к недорогим рейсам, отправляющимся в большинство европейских столиц и крупных городов.