Продажа недвижимости в Греции с ВНЖ
Покупка недвижимости Греции с целью дальнейшего получения вида на жительство интересует многих иностранцев. Государство предлагает программу «Золотая виза», позволяющую оформить ВНЖ при приобретении объектов жилого или коммерческого фонда. Это делает республику привлекательным местом для инвесторов, желающих обеспечить себе доступ к Европейскому союзу. Минимальная цена недвижимости в Греции для последующего оформления ВНЖ по работающей в стране программе составляет 250 000 €. Однако с 31 августа стартовый порог поднимается до 400 000 €. В ряде регионов, среди которых популярные туристические направления Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, минимальная сумма инвестиций увеличится до 800 000 €. Также это касается островов с численностью населения более 3 100 человек.
Новая программа визы в Грецию за недвижимость вводит ряд ограничений для иностранных собственников жилья:
- Инвестор для получения ВНЖ может купить жилье в Греции только в виде одного объекта. При этом его площадь должна составлять не менее 120 м². Это правило не дает возможности оформить ВНЖ за покупку наиболее популярного формата жилья – квартиры-студии. Компактные апартаменты и небольшие дома также ограничивают данную возможность.
- Владельцам золотой визы не будет позволено сдавать приобретенное жилье в краткосрочную аренду, например, через такие платформы, как Airbnb. Несоблюдение этого запрета может повлечь за собой не только аннулирование ВНЖ, но и наложение значительного штрафа до 50 000 €. На данный момент неясно, будут ли новые ограничения распространяться на тех, кто уже получил золотую визу.
Тем не менее, правительство предусмотрело два исключения, для которых минимальный порог инвестиций не меняется и сохраняется на уровне 250 000 €. Первое касается покупки исторических зданий с целью их восстановления. В данном случае, чтобы сохранить ВНЖ, реставрация должна быть завершена в течение 5 лет. Второе исключение связано с реновацией коммерческой недвижимости, когда инвестор приобретает производственный объект и преобразует его в жилое помещение. Все строительные работы должны быть окончены до подачи заявки на золотую визу.
Эти исключения сохраняют имеющиеся требования к инвестициям независимо от региона, а также не требуют соблюдения минимальной площади объектов. Важно учитывать, что при покупке недвижимости сопутствующие налоги и сборы могут составлять от 5 до 11% от стоимости лота, что увеличивает общие расходы на сделку.
ВНЖ в Греции за недвижимость
Процесс оформления начинается с выбора жилья в Греции и получения юридической консультации. После подписания контракта и внесения аванса покупатель должен:
- Открыть банковский счет в стране и получить индивидуальный номер налогоплательщика (AFM).
- Внести депозит в объеме 10% от общей суммы покупки. До 31 августа 2024 года можно ориентироваться на стоимость недвижимости Греции от 250 000 €.
- Полностью оплатить оставшуюся часть инвестиции.
- Подать все необходимые документы на ВНЖ в миграционную службу, подтвердив факт осуществления инвестиций.
В связи со вступающими в силу изменениями, если инвестор внесет депозит, но не сможет заключить сделку до 31 декабря 2024 года, ему предоставляется возможность выбрать другой объект. В этом случае оставшуюся сумму нужно оплатить до апреля 2025 года.
Долгосрочный вид на жительство позволяет легально находиться в стране, путешествовать по государствам Шенгенской зоны без виз и дает возможность пользоваться высококачественными медицинскими и образовательными услугами. ВНЖ доступен для всех членов семьи инвестора. Спустя 7 лет с момента его получения можно претендовать на гражданство при условии сохранения права собственности на квартиру или виллу в Греции.
Это не единственно возможная программа в стране, позволяющая иностранцам обрести легальные основания для проживания. Тем, кто пока не планирует вкладывать деньги в апартаменты или дома, мы рекомендуем обратить внимание на визу цифрового кочевника в Грецию.
Инвестиции в недвижимость Греции
Недвижимость в Греции для инвестиций потенциально выгодна для иностранных покупателей благодаря стабильному увеличению стоимости объектов и перспективам высокого дохода. Согласно последним данным, цены на жилье демонстрируют уверенный рост. В 2023 году средняя стоимость объектов увеличилась на 7% по сравнению с предыдущим годом, что подтверждает высокую рентабельность вложений.
Спрос на аренду квартир в Греции, особенно в туристических регионах, таких как Афины, Санторини и Миконос, остается высоким. В столице доходность от заселения постояльцев на короткий срок может достигать 5–7% годовых (заметим, что при этом варианте ведения рентного бизнеса оформить ВНЖ не получится). Длительная аренда в крупных городах и на популярных курортах также показывает стабильный рост – она разрешена для владельцев золотой визы.
Программа, открывающая доступ к ВНЖ при покупке жилья, стимулирует дополнительный интерес к рынку. Таким образом, инвестиции в жилой или коммерческий фонд страны не только сохраняют капитал, но и обеспечивают стабильный доход.