Продажа недвижимости на острове Крит с ВНЖ
Покупка дома на Крите, Греция, является идеальным решением для иностранцев, желающих переехать в более теплое место с живописной природой и многочисленными достопримечательностями. Многие также инвестируют в местные виллы для сезонного отдыха, получения прибыли от аренды/прироста капитала или оформления вида на жительство. Последний открывает широкие возможности для путешествий по Европе.
К лучшим местам для покупки виллы на Крите для инвестиций, постоянного проживания или сезонного отдыха относятся:
- Ханья – древний город, который находится на западном побережье острова и является частью одноименной провинции. Он отличается благоустроенными пляжами, большим горным массивом Лефка-Ори и известным Национальным парком. Здесь можно найти особняки венецианской эпохи, церкви, классические фонтаны, музеи и исторические памятники. Город предлагает возможности для погружения в местную культуру и пляжного отдыха, поэтому местные дома востребованы среди туристов.
- Ретимнон – средневековый город, находится между горой Псилоритис и Лефка-Ори. Пляжи, горные пейзажи, пещеры, исторические памятники и монастыри, роскошные курорты и традиционные деревни создают возможность для разнообразного досуга и отдыха. Сильнейший наплыв туристов случается летом, когда в городе начинаются фестиваль эпохи Возрождения с выступлениями в театре Эрофили и Винный фестиваль.
- Ираклион – самая большая и густонаселенная префектура, столица острова. Она известна своими археологическими памятниками, музеями, красочными деревнями и просторной долиной, усеянной виноградниками и оливковыми рощами. Сочетание культурных достопримечательностей, живописной природы и городских удобств делают это место критским туристическим центром.
- Айос-Николаос – город, привлекающий британских отдыхающих и экспатов благодаря пальмовой роще Ваи, ветряным лестницам на плато Лассити, живописному заливу Мирабелон, пляжам с кристально чистой водой и развитой инфраструктуре. По узкому заливу курсируют паромы, доставляя людей из открытого порта к озеру, на берегу которого находятся кафе и рестораны, известные различными блюдами местной кухни.
- Сития – город, построенный османами, реже посещается туристами. Дома, расположенные в нем, подойдут покупателям, стремящимся к более спокойной и уединенной жизни. Здесь есть песчаные пляжи, монастыри, пальмовые леса и исторические памятники. Город достаточно популярен среди виндсерфингистов.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на Крите
Иностранцы могут получить ВНЖ в Греции за покупку дома на Крите. В республике действует иммиграционная программа, участие в которой предполагает инвестиции в недвижимое имущество от 250 000 € (31 августа 2024 года минимальный порог вложений будет повышен). Зарубежные покупатели могут получить резидентскую карту на 5 лет с возможностью ее продления без необходимости проживания на территории государства.
В заявление могут быть включены инвестор, достигший совершеннолетия и не имеющий судимостей, а также следующие члены его семьи:
- супруг(-а) или партнер, с которым у основного заявителя зарегистрирован контракт о совместном проживании в республике;
- дети младше 21 года, не состоящие в браке;
- дети младше 24 лет, не состоящие в браке и получающие образование;
- дети супруга(-и) младше 21 года, не состоящие в браке и находящиеся под опекой инвестора;
- родители заявителя и его супруга(-и).
Владельцы визы в Греции за недвижимость могут свободно передвигаться по странам Шенгенской группы, получать прибыль от аренды или прироста капитала, пользоваться медицинскими услугами, а также подать заявление на гражданство спустя 7 лет проживания на территории страны. В сентябре 2024 года минимальный порог инвестиций для участия в программе поднимется до 400 000 € и 800 000 € в зависимости от расположения объекта.
Местное правительство заинтересовано в привлечении инвесторов, специалистов, предпринимателей и состоятельных лиц, поэтому иностранцам предлагается несколько способов получения статуса резидента. Одним из популярнейших вариантов, помимо инвестиционного вида на жительство, является виза цифрового кочевника в Греции.
Инвестиции в недвижимость Крита
Разнообразие вариантов недвижимости, доступные цены и сильный рынок аренды стабильно привлекают зарубежные инвестиции в дома на Крите. Остров популярен среди состоятельных туристов, желающих снять жилье рядом с пляжами и достопримечательностями, а также экспатов, заинтересованных в объектах, расположенных неподалеку от важной инфраструктуры. Поэтому собственники могут зарабатывать как на краткосрочной, так и на долгосрочной аренде.
Покупатели недвижимости в Греции также могут рассчитывать на прибыль от перепродажи. Средняя стоимость жилья в республике в I квартале 2024 года выросла на 10,76% в годовом исчислении, в 2023 году: на 12,48% – в IV квартале, на 13,05% – в III квартале, на 15,22% – во II квартале и на 15,91% – в I квартале.