Продажа недвижимости на острове Крит с ВНЖ
Иностранцы могут купить жилье на Крите в полную собственность. Это доступная возможность расширить инвестиционный портфель, а также приобрести второй дом в развитой европейской стране, оформив ВНЖ. Для этого разработана специальная программа «Золотая виза», ориентированная на зарубежных граждан, инвестирующих в жилые или коммерческие площади.
В настоящее время минимальная стоимость недвижимости на Крите, Греция,
для получения ВНЖ составляет 250 000 €. Однако с 31 августа 2024 года данная сумма увеличится до 400 000 € и 800 000 € (в зависимости от туристического потенциала выбранной локации). Обновленная программа выдачи визы в Грецию за недвижимость вводит несколько важных ограничений для иностранных покупателей:
- для получения визы инвестор должен приобрести только один объект, а не несколько, суммировав стоимость;
- минимальная площадь жилья должна превышать 120 м². Это означает, что популярные компактные студии, небольшие дома и квартиры в Греции не смогут использоваться для оформления ВНЖ;
- инвестор, получивший визу, не может сдавать приобретенное жилье в краткосрочную аренду.
Нарушение этого правила может привести к аннулированию ВНЖ и наложению штрафа до 50 000 €.
Тем не менее, правительство Греции установило два исключения, для которых минимальная сумма инвестиций остается на уровне 250 000 €. Первое относится к приобретению исторических зданий с обязательством их реставрации, которая должна быть завершена в течение 5 лет для сохранения вида на жительство. Второе исключение касается реновации коммерческих объектов, которые затем преобразуются в жилой фонд. Все строительные работы в этом случае необходимо завершить до подачи заявления на получение ВНЖ. Эти исключения позволяют сохранить текущие инвестиционные требования вне зависимости от региона и не предъявляют условий к минимальной площади объекта.
ВНЖ в Греции при покупке недвижимости на Крите
Процесс начинается с выбора подходящего объекта недвижимости, который соответствует требованиям и поставленным инвестиционным целям. Важно также получить квалифицированную юридическую консультацию, чтобы убедиться, что все шаги осуществляются в соответствии с законодательством страны и условиями программы «Золотая виза».
После того как подходящий объект найден и обозначены условия сделки, следующим этапом является открытие банковского счета. Это необходимый шаг, так как все транзакции, связанные с покупкой недвижимости и дальнейшим оформлением ВНЖ, должны проходить через греческий банк. Кроме того, покупателю требуется получить индивидуальный номер (AFM), который используется для проведения всех налоговых и финансовых операций в стране.
Следующий важный этап – завершение сделки. Он включает в себя полную оплату стоимости объекта и оформление всех необходимых документов, подтверждающих приобретенное право собственности.
После выполнения формальностей, связанных с покупкой, необходимо собрать и подать все документы в миграционную службу для оформления заявления на визу. Это включает в себя не только сбор документов, подтверждающих приобретение квартиры или виллы в Греции, но и другие требования, такие как подтверждение наличия достаточных финансовых средств для проживания в стране, оформление медицинского страхования и прочих бумаг и форм, необходимых для выполнения условий программы «Золотая виза».
Долгосрочный вид на жительство, который выдается в результате этой инвестиции, предоставляет широкий спектр возможностей. Собственник может легально находиться в стране, пользоваться всеми социальными благами, а также свободно путешествовать по государствам Шенгенской зоны без необходимости оформления дополнительных виз. Кроме того, после 7 лет пребывания в Греции на законных основаниях у вас появляется возможность подать заявление на гражданство, что открывает еще больше перспектив для жизни и работы в Европе.
Важно отметить, что программа «Золотая виза» – не единственный способ легального нахождения в стране. Для тех, кто не планирует инвестировать в жилье, существует множество других вариантов, таких как виза цифрового кочевника в Грецию. Она предназначена для удаленных работников, фрилансеров и предпринимателей.
Инвестиции в недвижимость Крита
Недвижимость на Крите для инвестиций позволяет получать доход от сдачи жилья в аренду, а также от дальнейшей перепродажи. Стоимость объектов растет из года в год, равно как и арендная плата. Коэффициент рентабельности зависит от типа жилья, площади и степени комфортности. Он может достигать 5–7%. Однако важно учитывать, что покупателю придется выбирать между возможностью претендовать на визу или же использовать объект для получения дохода от краткосрочного заселения постояльцев.
Для покупки жилья на Крите иностранцы выбирают несколько наиболее популярных районов с высоким инвестиционным потенциалом. Ханья привлекает своими красивыми пейзажами и высоким спросом со стороны туристов и местных жителей, что делает эту локацию подходящей для инвестиций в аренду. Ретимно славится историческими памятниками и уникальной архитектурой. Ираклион, будучи крупнейшим городом острова, обладает развитой инфраструктурой. Спрос на жилье здесь чрезвычайно высок, что делает локацию идеальной для долгосрочных инвестиций. Выбор района зависит от конкретных целей – будь то личное проживание, сдача недвижимости в аренду или долгосрочные инвестиции.