Продажа вилл в Афинах с ВНЖ
Дом в Афинах, Греция, может стать комфортным местом для постоянного проживания и сезонного отдыха, а также источником высокой и стабильной прибыли. Столица привлекает иностранных инвесторов развитой инфраструктурой, многочисленными возможностями для досуга и культовыми достопримечательностями. Она является экономическим и культурным центром республики, поэтому местная недвижимость востребована и среди экспатов, и среди туристов.
К популярнейшим районам столицы среди покупателей домов и квартир в Греции относятся:
- Монастираки. Этот центральный район находится рядом с культовой достопримечательностью страны – Акрополем. Он привлекает туристов многочисленными пешеходными маршрутами с видом на древнегреческие памятники, а также сувенирными лавками, ресторанами, блошиными рынками и экскурсионными программами.
- Палео Фалиро. Благоустроенные пляжи, прибрежные заведения для досуга и отдыха, лучшая в городе пристань для яхт – вот главные преимущества этого района. Именно здесь более 20 лет назад проходили летние Олимпийские игры, к открытию которых были построены морские музеи и другие достопримечательности. Центр города находится всего в нескольких минутах езды.
- Кифисья. На территории этого северного района расположено множество роскошных вилл и замков, окруженных пышными зелеными насаждениями. Местная недвижимость востребована среди любителей уединенной атмосферы, а также среди тех, кто плохо переносит жару, свойственную южному побережью.
ВНЖ в Греции за покупку дома в Афинах
Местное правительство заинтересовано в привлечении зарубежных инвесторов, поэтому иностранцы могут претендовать на золотую визу в Греции за недвижимость. Сегодня для участия в программе необходимо приобрести объект, стоимость которого стартует от 250 000 € или 500 000 € в зависимости от месторасположения, но уже с конца августа 2024 года сумма будет увеличена. В столице минимальный порог вложений на данный момент составляет 500 000 €, если жилье находится в северной, центральной или южной части.
Резидентская карта действует в течение 5 лет. Она может продлеваться неограниченное число раз. От участников инвестиционной программы не требуются подтверждение доходов и накоплений, оформление визы типа D или обязательное проживание в отличие от других схем оформления ВНЖ.
Инвестор должен быть совершеннолетним и не иметь судимостей в других странах. Он может включить в заявление супруга(-у) или партнера, с которым у него зарегистрирован контракт о совместном проживании в республике, детей младше 21 года, детей младше 24 лет и детей супруга(-и) младше 21 года, находящихся под его опекой, а также родителей (его и супруга(-и)). Все дети, претендующие на резидентство, не должны состоять в браке.
Среди основных преимуществ виз, в том числе инвестиционной визы и визы цифрового кочевника в Греции, можно выделить:
- право на безвизовое передвижение по странам Шенгенской зоны;
- возможность оформить вид на жительство на членов семьи;
- доступ к системам здравоохранения и образования;
- право на получение паспорта спустя 7 лет проживания на территории республики со статусом резидента.
Иностранцы, планирующие участвовать в инвестиционной программе, должны принять во внимание, что после 31 августа 2024 года минимальный порог вложений будет повышен до 400 000 € и 800 000 € в зависимости расположения объекта. Заявители, которые внесут депозит, но не завершат сделку до конца текущего года, смогут приобрести недвижимое имущество и оформить визу по старым ценам до 30 апреля 2025 года.
Инвестиции в дома в Афинах
Виллы в Афинах для инвестиций остаются одними из самых привлекательных объектов на рынке недвижимости в Греции по следующим причинам:
- стоимость квадратного метра в городе значительно ниже по сравнению с другими европейскими столицами;
- количество экспатов и туристов, обеспечивающих высокий покупательский и арендный спрос, продолжает расти на фоне энергетического кризиса в ЕС;
- интерес иностранных покупателей сместился с островных курортов республики на центральную и северную части столицы.
Доход от краткосрочной аренды в прибрежных районах города может достигать 5–7% годовых, что позволяет инвесторам вернуть вложенные средства в короткие сроки. Рентный бизнес требует значительной вовлеченности от владельцев недвижимости. Арендодатели могут заключить контракт с управляющей компанией и делегировать компетентным специалистам такие задачи, как поиск и заселение постояльцев, учет налогов и обслуживание объектов.
Кроме того, собственники могут рассчитывать на прибыль от перепродажи, поскольку стоимость греческой недвижимости стремительно растет. В I квартале 2024 года цены на местное жилье повысились на 10,76% в годовом исчислении, в IV квартале 2023 года – на 12,48%, в III квартале – на 13,05%, во II квартале – на 15,22%, в I квартале – на 15,91%.