Продажа квартир в Греции с ВНЖ
Страна расположена в южной части Европы и имеет доступ к нескольким морям. Регион популярен в качестве места для переезда благодаря большому выбору недвижимости и развитой инфраструктуре, включая несколько международных аэропортов и портов. Здесь большой выбор пляжей, развлекательных и спортивных центров, что создает все необходимые условия для проживания и отдыха.
Покупателям доступен широкий выбор апартаментов Греции, которые варьируются от небольших студий до 2-этажных пентхаусов. Планировки обычно предусматривают кухни-гостиные, спальни, ванные комнаты и балконы. Некоторые резиденции дополнены террасами, панорамными окнами, джакузи и гардеробными, а также бытовой техникой и мебелью.
Большая часть жилых комплексов представлена на вторичном рынке. При этом недвижимость в Греции можно выбрать среди новых проектов и объектов на стадии строительства. Современные здания часто включают бассейны, места для барбекю, спортивные залы, детские площадки, парковки, системы охраны и видеонаблюдения. Наиболее престижные комплексы находятся рядом с пляжами.
В число востребованных локаций для покупки апартаментов входят Афины, Корфу и Крит, которые предлагают развитую инфраструктуру и множество развлекательных заведений. Что касается стоимости недвижимости, то самые дорогие резиденции расположены в столице, на островах Санторини, Миконос, Кефалония и Лефкас. Варианты с более доступными ценами представлены в провинциях Кардица, Флорина, Иматия и Килкис.
ВНЖ в Греции за покупку квартиры
Получение вида на жительство – привлекательная возможность для иностранных инвесторов. В стране действует программа, которая позволяет оформить ВНЖ, если покупатель не из страны ЕС купит апартаменты в Греции. За первые 4 месяца 2024 года было подано свыше 2 600 заявлений на резидентство.
Виза в Грецию за недвижимость выдается на 5 лет. Ее разрешено продлить, если заявитель продолжает выполнять условия программы. После ВНЖ можно подать заявку на ПМЖ, а в дальнейшем – на гражданство. Резидент, которого интересует последний вариант, должен сдать экзамены по греческому языку, географии, культуре, истории и системе управления Греции.
Сумма сделки для получения долгосрочной визы должна составлять не менее 250 000 € или 500 000 €, что зависит от расположения объекта. С 1 сентября 2024 года минимальная цена квартиры в Греции для получения ВНЖ возрастет до 800 000 € в Аттике, Салониках, на Санторини и в прочих престижных регионах, а также до 400 000 € в остальных локациях.
Преимущества ВНЖ страны включают право вписать в визу супругу(-а), родителей и детей с некоторыми ограничениями по возрасту и семейному положению. Среди других привилегий – доступ к высококачественному образованию и медицинскому обслуживанию. Резиденты могут свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны, а после получения гражданства с электронной визой можно посещать США, Австралию, Великобританию и многие другие государства.
Инвестиции в квартиры в Греции
Страна востребована среди инвесторов, на что влияет широкий выбор недвижимости, наличие массы предложений в разных ценовых категориях и высокий туристический потенциал. Привлекательность региона связана с увеличением цен на жилье: в I квартале 2024-го по сравнению с этим же периодом прошлого года в городских районах стоимость выросла на 10,7%. Максимальное подорожание зафиксировано в мегаполисах и курортных локациях.
Квартиры в Греции для инвестиций также популярны среди покупателей из-за рубежа благодаря более низкой цене по сравнению с другими европейскими государствами. В течение 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость увеличились на 8%, достигнув 2,13 млрд €.
Владельцы могут сдавать объекты, что будет приносить стабильный пассивный доход (но оформить ВНЖ не получится, если жилье будет предоставляться на короткий срок). Основные арендаторы – туристы, которые выбирают недвижимость в курортных локациях рядом с побережьем, достопримечательностями и развлекательными заведениями. Высокий сезон длится с апреля по октябрь.
Апартаменты также снимают предприниматели, фрилансеры и сотрудники с удаленной работой, которые получили резидентство по программе визы цифрового кочевника в Греции. Для ее оформления необходимо подтвердить доход не менее 3 500 € в месяц.
Средний уровень рентабельности от инвестиций по стране составляет 4,8% в год. Наиболее высокая окупаемость, которая достигает 8% годовых, у апартаментов с 1 спальней в центре Афин. В некоторых районах Патры и Салоников доходность превышает 6% в год.
За первые четыре месяца 2024 года было подано 2664 заявления на получение Золотой визы - на уровне 2632 заявлений в предыдущем году.